Szykuje się rekordowy rok

Polacy wciąż chętnie zaciągają kredyty mieszkaniowe. Według Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości działającego przy Związku Banków Polskich, niesłabnący popyt jest wynikiem wprowadzania przez banki produktów korzystnych i tańszych dla klientów. To sprawia, że w tym roku wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych może wynieść 15 mld zł.

O dużym popycie świadczy wysoki, bo ponad 40-proc. wzrost wartości kredytów mieszkaniowych w I półroczu br. Zdaniem ekspertów, najbliższe lata będą bardzo dobre dla banków finansujących zakupy mieszkań. Sprzyja temu, mimo ostatnich podwyżek stóp, wciąż niskie oprocentowanie kredytów. To sprawia, że więcej osób (niż kilka lat temu) stać na zadłużanie się, ponieważ wzrosła ich zdolność kredytowa. Tym samym mogą wziąć większy kredyt na mieszkanie. Z danych PKO BP wynika, że jeszcze w 2001 roku klienci mogli liczyć na sfinansowanie kredytem kupna mieszkania o powierzchni około 40 metrów kwadratowych. Teraz przy takich samych dochodach mogą nabyć lokal prawie dwa razy większy. Dla wielu osób wzięcie kredytu jest jedynym sposobem dojścia do własnego mieszkania. Nie mają oni bowiem tylu oszczędności, aby od razu kupić mieszkanie. Według warszawskich deweloperów, około 80% lokali jest teraz kupowanych na kredyt. Jeszcze dwa lata temu udział kredytu w finansowaniu mieszkań wynosił zaledwie 26%.

12 miliardów już w sierpniu

Zdaniem specjalistów, pod względem finansowania potrzeb mieszkaniowych 2004 rok będzie rekordowy. Według Zbigniewa Krysiaka, przewodniczącego Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości przy Związku Banków Polskich, wartość kredytów, które do końca 2004 roku zostaną udzielone przez banki, szacuje się na 15 mld zł. Od początku tego roku do końca sierpnia kredyty mieszkaniowe osiągnęły poziom 12 mld zł.

Tymczasem w bardzo dobrym dla całej branży 2003 roku banki udzieliły na ten cel 12 mld zł. Szacunki na następne lata są optymistyczne. Banki mogą udzielać co roku kredytów mieszkaniowych o wartości 14-18 mld zł. Na tym poziomie może nastąpić ustabilizowanie rynku.

Teraz udział kredytów mieszkaniowych w PKB wynosi w Polsce 4%. To znacznie mniej niż na Zachodzie, gdzie wynosi on ponad 50% PKB. To pokazuje, jaki jest potencjał rozwoju tego rynku w naszym kraju. Popytowi na kredyty mieszkaniowe sprzyja także bardzo duży niedobór mieszkań. Potrzeby mieszkaniowe Polaków są szacowane na 1,5-2 mln lokali.

W minionych miesiącach tego roku przyrost akcji kredytowej to przede wszystkim efekt większego popytu na mieszkania w związku ze spadkiem cen nieruchomości na rynku wtórnym i ich stabilizacją na rynku pierwotnym. Do tych czynników doszła obawa przed wzrostem cen mieszkań po wejściu Polski do UE oraz wzrostem podatku VAT na materiały budowlane.

Podwyżki stóp nie zaszkodziły

Bankowcy nie obawiają się, żeby ostatnie podwyżki stóp procentowych wstrzymały popyt na kredyt mieszkaniowy. - Wzrost oprocentowania kredytu do poziomu 10% nominalnie nie wpływa na wrażliwość podaży i popytu - uważa Z. Krysiak. Podwyżki stóp nie spowodowały też przesunięcia popytu na kredyty walutowe. - Około połowy portfela kredytów mieszkaniowych to te udzielone w walutach obcych. Jednak teraz klienci najchętniej zadłużają się w złotych - dodał.

Dobry start Getin Banku

Największy udział w rynku kredytów mieszkaniowych udzielonych w I połowie br. ma PKO BP. Sięga on 33%. Drugi jest Bank BPH, dysponujący 26-proc. udziałem. Trzecie miejsce na podium zajmuje Pekao SA, który na początku roku zmienił ofertę kredytów mieszkaniowych. To sprawiło, że spółka odzyskała znaczny udział w rynku. W I połowie roku udzieliła kredytów o wartości 742 mln zł. W tym samym okresie ubiegłego roku - 286 mln zł.

Słabsze wyniki sprzedaży miał GE Bank Mieszkaniowy. Niewykluczone że powodem są zmiany w grupie kapitałowej, czyli fuzja dwóch polskich banków należących do koncernu GE.Dużym zaskoczeniem dla całego rynku mogą być bardzo dobre rezultaty Getin Banku. W ciągu 6 tygodni do połowy października udzielił on kredytów mieszkaniowych o wartości 55 mln zł. Jeśli utrzyma podobne tempo wzrostu, to śmiało będzie mógł rywalizować z największymi bankami na rynku, m.in. Kredyt Bankiem, Millennium, które w II kwartale udzieliły kredytów mieszkaniowych o wartości odpowiednio 117 mln zł i 170 mln zł. Getin Bank wyprzedziłby też m.in. ING BSK, BGŻ i Fortis Bank. Przedstawiciele nowego gracza na rynku tłumaczą, że powodem ich sukcesów są proste procedury związane z udzieleniem kredytu.