Deweloperzy podsumowują sprzedaż mieszkań w I kwartale 2025 roku

Wysokie stopy, najdroższy w UE kredyt, brak programu wsparcia. Jak poradzili sobie Deweloperzy mieszkaniowi w pierwszych miesiącach roku i jakie mają ambicje?

Ruszył sezon publikacji wyników sprzedaży mieszkań w I kwartale 2025 r. Zazębia się on z sezonem publikacji sprawozdań rocznych. Dlatego oprócz danych o bieżącej sprzedaży inwestorzy mają okazję usłyszeć o celach na cały 2025 r.

Otoczenie rynkowe jest dalej trudne. Stopy procentowe są wysokie, kredyt mieszkaniowy najdroższy w UE, program dopłat do kredytów – o ile w ogóle wyjdzie – ma pomijać rynek pierwotny. Dane o sprzedaży pożyczek nie wskazują na załamanie, ale kredyt dostępny jest dla dobrze zarabiających.

Tekst będzie aktualizowany na bieżąco, wraz z napływem danych ze spółek. Przypominamy, że deweloperzy stosują dwa sposoby prezentowania sprzedaży. Większość raportuje umowy deweloperskie i przedwstępne – zawarte od razu bądź pochodzące z konwersji wcześniejszych rezerwacji (A), mniejszość bazuje na płatnych rezerwacjach oraz takich umowach deweloperskich i przedwstępnych, których nie poprzedziła rezerwacja (B). Oznacza to, że w tej pierwszej grupie przynajmniej w I kwartale 2024 r. mogły być jeszcze widoczne efekty „Bezpiecznego kredytu”.

Lokum Deweloper

Budująca we Wrocławiu i Krakowie, specjalizująca się w podwyższonym standardzie, spółka sprzedała (A) zaledwie 31 mieszkań, o 56 proc. mniej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. To również o 11 proc. (4 sztuki) mniej niż w IV kwartale ub.r. Przypomnijmy, że w III kwartale 2024 r. firma zawarła jedynie 7 umów. Na koniec marca zawartych było 19 umów rezerwacyjnych. 

– Zgodnie z naszymi przewidywaniami, I kwartał br. nie przyniósł poprawy koniunktury. Klienci wykazują wprawdzie duże zainteresowanie mieszkaniami, jednak barierę stanowią ich możliwości finansowania transakcji. Zakupów dokonują jedynie klienci zamożni, dysponujący gotówką i korzystający z obecnej szerokiej oferty i niskich cen mieszkań – wskazał prezes Bartosz Kuźniar. – Oczekiwanego przez przeciętnie zamożnych klientów wsparcia rządu w zakupie mieszkań nie będzie, zaś koszty kredytów hipotecznych pozostają najwyższe w UE. Nasza kondycja finansowa pozwala nam cierpliwie zaczekać na zmianę tej sytuacji. Mamy atrakcyjną ofertę mieszkań, którą możemy jeszcze poszerzyć, gdy popyt wzrośnie. Prowadzimy budowy dwóch dużych osiedli we Wrocławiu, których ukończenie planowane jest w tym roku. Pracujemy też nad uzyskaniem pozwoleń na budowę kolejnych inwestycji. Jesteśmy dobrze przygotowani, aby w momencie poprawy dostępności kredytów odpowiedzieć na potrzeby rynku, oferując atrakcyjne, wysokiej jakości i często gotowe już mieszkania – dodał.

Na koniec marca Lokum miało w ofercie 385 mieszkań, w tym 142 gotowe.

Marvipol

Budująca w Warszawie, Wrocławiu i Gdańsku spółka sprzedała (B) 87 lokali, o 40 proc. mniej niż rok wcześniej i 30 proc. więcej niż w IV kwartale 2024 r. Wartość sprzedanych lokali Marvipol oszacował na 65,6 mln zł, o 46 proc. niej niż rok wcześniej i 21 proc. więcej niż w ostatnim kwartale ub.r.

Inpro

Trójmiejski deweloper sprzedał (B) 144 mieszkania. To o 32 proc. mniej niż rok wcześniej, ale też o 27 proc. więcej niż w IV kwartale ub.r., który był dla firmy najsłabszy od kryzysu kredytowego w 2022 r.

„Za branżą niełatwy rok i najpewniej wiele wyzwań przed nami, ale po pierwszym kwartale 2025 patrzę w przyszłość optymistycznie” – napisał na LinkedIn wiceprezes Robert Maraszek.