Unibep po konferencji: znamy cele budowlano-deweloperskiej grupy na ten rok

Zebranie pokaźnego portfela zamówień, zwiększenie sprzedaży mieszkań, potencjalne emisje obligacji – to plany Unibepu na ten rok.

Na wtorkowej konferencji wynikowej menedżerowie Grupy Unibep powiedzieli o planach na 2025 r. Wyniki finansowe za 2024 r., czyli odzyskanie stabilizacji po trudnym 2023 r., opisaliśmy w porannym tekście. Przed południem kurs Unibepu rósł o nawet 5,4 proc., do 9,76 zł.

Unibep stawia na infrastrukturę i budownictwo kubaturowe, nie odpuszcza energetyki

W ramach budownictwa ogólnego grupa celuje w 2025 r. w pozyskanie kontraktów o wartości 1,2 mld zł. Unibep będzie zmniejszał udział budownictwa mieszkaniowego w portfelu i skupiał się na budynkach bardziej zaawansowanych technicznie. Grupa stawia też na publicznych zamawiających, jak wojsko czy służba zdrowia, a także na budownictwo przemysłowe – będące w strukturach budownictwa ogólnego.

Cel dla budownictwa infrastrukturalnego to również zdobycie kontraktów o wartości 1,2 mld zł. Firma działa głównie na rynku drogowym w północno-wschodniej części kraju. Chce więc powiększyć zasięg. Chce też wejść na rynek kontraktów kolejowych – ale jako partner, który wykonuje roboty niezwiązane z samą trakcją.

Cel dla budownictwa energetycznego to zebranie zleceń o wartości 800 mln zł. M.in. wejście na ten rynek przyniosło grupie straty w latach 2023 i 2024, ale zarząd ocenia perspektywy jako dobre. Na celowniku są elektrownie, ciepłownictwo i sieci przesyłowe. W tym ostatnim segmencie firma nie wyklucza przejęć – ale to temat przyszłościowy i uzależniony od generowanej gotówki.

Unibep ma bogate doświadczenie na rynku ukraińskim i przygląda się mu w kontekście odbudowy – ale to na razie pieśń przyszłości, dopóki Rosjanie atakują.

Unidevelopment liczy na lepszą sprzedaż mieszkań

Spółka zależna Unidevelopment szacuje potencjał przekazań w 2025 r. na lekko mniej niż w 2024 r., co wynika z harmonogramu inwestycji i faktu, że oddania wypadają na przełomie lat 2025-2026. W zeszłym roku Unidevelopment przekazał klucze do 491 mieszkań, o 16 proc. mniej niż rok wcześniej.

Firma liczy za to na odbicie sprzedaży, być może podwojenie względem bardzo słabego 2024 r., kiedy to podpisała 231 umów wobec 423 rok wcześniej. W I kwartale Unidevelopment znalazł nabywców na 50 lokali, ale na przełomie III i IV kwartału spółka chce dosypać do oferty 577 lokali (czeka na pozwolenia), poza tym niewykluczone są już obniżki stóp, co powinno pobudzić popyt.

Niezależnie od tego Unidevelopment chce realizować także inwestycje premium, by zdywersyfikować klientelę – ma na oku działki i rozmawia o finansowaniu ich zakupu.

Co do zasady deweloper chce realizować mniejsze projekty, najwyżej dwuetapowe, by kapitał szybciej rotował.

Ze względu na sukces emisji obligacji z początku roku, o wartości 55 mln zł, i dużą redukcję zapisów (35 proc.), Unidevelopment rozważa wyjście z kolejną pulą w tym roku. Poprzednia emisja służyła bowiem głównie zrolowaniu zapadającej serii papierów.

„Rolkę” zapadających jesienią 2026 r. papierów o wartości 138 mln zł analizuje też sam Unibep.

Trzecia noga grupy to produkcja drewnianych modułów dla budownictwa (mieszkaniówka i obiekty użyteczności publicznej). Unihouse liczy na pozyskanie kontraktów o wartości około 300 mln zł, głównie z polskiego rynku. Duże szanse stwarzają wojsko i SIM-y (gminne mieszkaniowe budownictwo społeczne).

300 mln zł nowych zamówień budowlanych od początku roku

Na koniec 2024 r. wartość portfela zamówień grupy wynosiła 3,08 mld zł, z czego z czego 1,54 mld zł to infrastruktura, 953 mln zł kubaturówka, a 509 mln zł budownictwo energetyczno-przemysłowe (tu jeszcze stary podział segmentów). Na Unihouse przypadało 83 mln zł.

W 2024 r. grupa podpisała kontrakty za 1,69 mld zł, a od początku tego roku za około 300 mln zł.