Grupa Unibep z mocną poprawą wyników po reorganizacji

Na zupełnie czysto w 2024 r. budowlano-deweloperska grupa wyszła na zero po wcześniejszym roku bardzo mocnych strat. To fundament dalszej poprawy, spodziewanej w tym roku.

Prawie 45 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej wobec 166 mln zł na minusie rok wcześniej – to finansowe podsumowanie 2024 r. przechodzącej transformację Grupy Unibep. W 2023 r. grupa poniosła straty na każdym poziomie, w 2024 r. nastąpiła mocna poprawa, przy czym w zeszłym roku również duży wpływ na wyniki miały zdarzenia jednorazowe, to głównie przeszacowanie wartości gruntów z banku ziemi spółki deweloperskiej w I kwartale ub.r. Oczyszczony wynik netto przypisany akcjonariuszom jednostki dominującej w 2024 r. to 3,6 mln zł na minusie wobec 1,6 mln zł pod kreską na koniec III kwartału.

Budownictwo infrastrukturalne i ogólne na plusie

Grupa stoi na kilku nogach i wpływ poszczególnych segmentów na wyniki raportuje już tylko na poziomie wyniku brutto ze sprzedaży.

W 2024 r. działalność budowlana przyniosła 2,2 mld zł przychodów, o 9,3 proc. więcej niż rok wcześniej. Budownictwo kubaturowe zapewniło 1,1 mld zł przychodów, z czego 751 mln zł budownictwo mieszkaniowe – Unibep to jeden z faworytów deweloperów. 667 mln zł przychodów przyniosło budownictwo infrastrukturalne (głównie drogi), a 433 mln zł budownictwo energetyczno-przemysłowe.

Zysk brutto ze sprzedaży wyniósł 81,6 mln zł (rentowność 3,7 proc.) wobec 83 mln zł straty. 63,9 mln zł przy 5,8-proc. rentowności zapewniła kubaturówka, 51 mln zł (7,6 proc.) infrastruktura. Segment energetyczno-przemysłowy dalej ciążył, choć strata została mocno zredukowana, do 33 mln zł wobec 65 mln zł rok wcześniej.

Wartość portfela zamówień części budowlanej Unibepu to 3 mld zł, z czego 1,54 mld zł to infrastruktura, 953 mln zł kubaturówka, a 509 mln zł budownictwo energetyczno-przemysłowe. W 2024 r. grupa podpisała kontrakty za 1,69 mld zł, a od początku tego roku za około 300 mln zł.

Deweloper mieszkaniowy zainwestuje w ofertę premium

Segment deweloperski zaksięgował w ub.r. 299 mln zł przychodów, o 5 proc. mniej niż rok wcześniej. Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o 11 proc., do 91,5 mln zł – rentowność poprawiła się z 26,1 do 30,6 proc. Spółka Unidevelopment przekazała klucze do 491 mieszkań o 16 proc. mniej niż rok wcześniej, w tym 345 z inwestycji joint-venture.

W 2024 r. deweloper sprzedał 231 mieszkań wobec 423 rok wcześniej. „W ocenie zarządu, wyczekiwana przez rynek obniżka stóp procentowych powinna być czynnikiem wpływającym ponowne pojawienie się popytu na nowe lokale mieszkalne, gdyż deficyt mieszkaniowy pozostaje duży” – czytamy w komentarzu.

Unibep wciąż nie wyklucza pozyskania współinwestora dla Unidevelopmentu, plan zakłada też poszerzenie oferty o projekty premium, ale do tego potrzebne są odpowiednie działki. W styczniowym wywiadzie prezes grupy Andrzej Sterczyński mówił, że w średnim terminie Unidevelopment powinien wejść na giełdę.

Budownictwo modułowe zaksięgowało 170 mln zł przychodów, o 24 proc. mniej niż rok wcześniej, przy niższej produkcji o 52 proc. (14,4 tys. mkw.). Polski rynek odpowiada już za 53 proc. działalności – przychody wzrosły o 49 proc., do 89,9 mln zł. Zysk brutto ze sprzedaży wyniósł 5,4 mln zł wobec 23 mln zł straty rok wcześniej.

Wartość portfela zamówień spółki Unihouse to 83 mln zł, połowa przypada na Polskę.

W 2024 r. Unibep szukał kupca na Unihouse, ale postanowił dalej rozwijać ten biznes.

Gdzie Unibep wietrzy szanse na zyski

- Ubiegły rok był dla grupy czasem głębokiej transformacji wewnętrznej, która przyniosła wymierne efekty zarówno finansowe, jak i organizacyjne. Pomimo trudnego otoczenia rynkowego, udało nam się skutecznie poprawić rentowność oraz odbudować zaufanie do naszej strategii działania. Wchodząc w 2025 r. koncentrujemy się na dalszym wzroście, opartym na świadomym doborze kontraktów, silnym nadzorze nad ryzykami i elastycznym podejściu do zmieniających się warunków rynkowych – skomentował prezes Sterczyński. - Szczególne perspektywy rozwoju dostrzegamy w budownictwie infrastrukturalnym, energetycznym oraz w zaawansowanych technologicznie projektach dla sektora publicznego, w tym wojskowego. Równocześnie widzimy duży potencjał w budownictwie modułowym i prefabrykowanym, realizowanym przez Unihouse – zwłaszcza na rynkach polskim i niemieckim. W 2025 r. będziemy także rozwijać naszą ofertę deweloperską, kierując ją nie tylko do klientów z segmentu popularnego, ale również premium – dodał.

Na koniec 2024 r. dług finansowy netto wyniósł 102,7 mln zł i utrzymał się na bezpiecznym poziomie, zapewniającym spełnienie wszystkich kowenantów wymaganych przez instytucje finansowe i obligatariuszy – podała grupa.

Celem na 2025 r. jest dalsza poprawa rentowności operacyjnej.