BBI Development snuje plany, a rynek uwierzył w inwestora

Piątkowy skok kursu BBID może być reakcją na wypowiedź właściciela J.W. Construction, że przygląda się warszawskim deweloperom z GPW

Już za kilka miesięcy BBI Development połączy się z innym podmiotem z branży – spółką Juvenes. Czy wcześniej giełdowa firma nie zostanie jednak kupiona przez J.W. Construction?

[srodtytul]Wojciechowski chceprzejmować w Warszawie [/srodtytul]

W piątek inwestorów zelektryzowała wypowiedź Józefa Wojciechowskiego, głównego akcjonariusza J.W. Construction, który na antenie TVN CNBC Biznes stwierdził, że jego spółka przygląda się jednemu z deweloperów notowanych na GPW. Uściślił, że to firma działająca głównie na rynku warszawskim. Takim deweloperem jest BBI Development. Po wypowiedzi Wojciechowskiego kurs akcji BBI Development ruszył w górę. Na spadkowym rynku zyskał w piątek aż 37 proc. Na zamknięciu sesji za akcję dewelopera płacono 40 groszy. Wartość obrotów przekroczyła 4,6 mln zł.

– Nie zdziwiłbym się właścicielowi J.W. Construction, gdyby przyglądał się naszej firmie. Mamy bardzo ciekawe i cenne aktywa, a kapitalizacja spółki jest bardzo niska, niewspółmierna do wartości majątku – mówi Michał Skotnicki, prezes BBI Development od połowy lutego. Na pytanie, czy prowadzi rozmowy z Józefem Wojciechowskim, odmówił odpowiedzi.

[srodtytul]Start projektu przy placu Unii Lubelskiej[/srodtytul]

BBI Development prawdopodobnie już w tym roku rozpocznie realizację dwóch największych projektów, obiektu biurowo-handlowego przy placu Unii Lubelskiej w Warszawie (dawny Supersam) oraz w warszawskiej fabryce wódek Koneser przy ul. Ząbkowskiej. – Przy placu Unii Lubelskiej chcemy wybudować budynek o powierzchni 52 tys. mkw., z czego 37 tys. mkw. z przeznaczeniem na biura klasy A i 15 tys. mkw. powierzchni handlowej.

Na podstawie projektu architektonicznego prof. S. Kuryłowicza mamy prawomocne pozwolenie na budowę – mówi Skotnicki. – Podpisaliśmy list intencyjny z firmą Karmar, będącą częścią francuskiego koncernu Bouygues jako potencjalnym generalnym wykonawcą. W razie zawarcia finalnych umów Karmar wprowadzi do spółki celowej realizującej projekt inwestora finansowego, który podwyższy wkład własny do obecnie wymaganych przez banki poziomów – dodaje. Zaznacza, że list intencyjny nie zawiera klauzuli wyłączności.

Zdaniem prezesa BBI Development, zainteresowanie wynajmem powierzchni w mającym powstać obiekcie, mimo obecnej sytuacji rynkowej, jest znaczące. Powołuje się na opinię firmy Jones Lang LaSalle, która zajmuje się sprzedażą i wynajmem biur i mieszkań. Przedsięwzięcie przy pl. Unii Lubelskiej jest jednym z największych tego typu w centrum Warszawy. Zdaniem ekspertów, koszt budowy tego obiektu może wynieść około 400 mln zł, a jego wartość w przypadku sprzedaży przy obecnych cenach około 850 mln zł.

[srodtytul]Koneser też ruszy?[/srodtytul]

W tym roku powinna zacząć się realizacja także innego projektu na terenie Konesera. – Działka została kupiona za rozsądną cenę, bo za 61 mln zł. Koneser nie miał jednak warunków zabudowy. Konkurenci przewidywali, że uzyskanie decyzji będzie trudne i długotrwałe. Jednak rok temu udało się uzyskać prawomocne warunki zabudowy.

Dzięki temu wartość działki wzrosła – mówi Skotnicki. Na terenie Konesera spółka planuje wybudowanie obiektu o powierzchni około 68 tys. mkw. (biura 28 tys. mkw., mieszkania typu loft 15 tys. mkw i centrum handlowe 25 tys. mkw.). Chce przeprowadzać tam inwestycje sukcesywnie, etapami trwającymi po mniej więcej dwa lata każdy.

[srodtytul]Mieszkania na Mokotowiejuż w sprzedaży [/srodtytul]

Deweloper od grudnia 2008 r. sprzedaje mieszkania w budynku Dom na Dolnej na Mokotowie. – Bardzo pomogło nam tzw. wyjście z ziemi i rozpoczęcie prac przy parterze obiektu. Sprzedaliśmy około 20 proc. powierzchni, co w obecnej trudnej sytuacji nie wydaje się złym wynikiem. Zakończenie budowy planowane jest na przyszły rok. Inwestycja obejmuje około 4 tys. mkw. powierzchni mieszkaniowej – mówi prezes.

BBI Development będzie również realizował projekt Rezydencja Foksal przy ul. Kopernika w Warszawie, na terenie dawnego kina Skarpa. – Mamy prawomocne pozwolenie na budowę. W ofercie znajdzie się 30 luksusowych mieszkań – twierdzi Skotnicki. Powierzchnia tej inwestycji to około 8 tys. mkw. Oprócz mieszkań będą tam również biura (3 tys. mkw.) i lokale użytkowe (1,5 tys. mkw.).

[srodtytul]Firma po dużej przecenie [/srodtytul]

Spółka, która ma też tereny w Szczecinie, Poznaniu i Dziwnowie, w ciągu roku została przeceniona o 65 proc. (z uwzględnieniem piątkowego wzrostu kursu). – Inwestorzy zdyskontowali czarne scenariusze, które mogą się nie ziścić. Firma jest warta 100 mln zł, podczas gdy rynkowa wartość projektów szacowana jest na 1,5–2,5 mld zł. Postaramy się przekonać do siebie inwestorów – mówi prezes.