Nieruchomości komercyjne wracają na radary inwestorów. Struktura tegorocznych transakcji i toczące się negocjacje jasno dowodzą, że to jeszcze nie czas, by na biurowcach postawić krzyżyk.
Ghelamco, jeden z największych deweloperów tego typu nieruchomości, jest w trakcie rozmów o sprzedaży budynku Warsaw Unit, liczącego prawie 59 tys. mkw. powierzchni najmu biurowca oddanego wiosną 2021 r., którego głównym najemcą jest ubezpieczyciel Warta (20 tys. mkw.). Deweloper niedawno ujawnił, że negocjacje toczą się ze szwedzkim funduszem Eastnine i mowa jest o wartości transakcji rzędu 280 mln euro (1,2 mld zł). Fundusz Eastnine i Ghelamco zgodnie potwierdzili, że zawarto niewiążące uzgodnienia i transakcja nie jest przesądzona.
W materiałach korporacyjnych Ghelamco ze stycznia br. wartość budynku była szacowana na 290 mln euro przy wartości księgowej 180 mln euro. Przypomnijmy, że na początku tego roku Ghelamco sprzedało już część tej nieruchomości, zawiązując joint venture z funduszem Signal Capital Partners, któremu przypadło 35 proc. udziałów za 50 mln euro. Sojusz pozwolił Ghelamco spłacić część kredytu na budowę i odroczyć termin spłaty pozostałej części.
Fundusz Eastnine jest obecny w Polsce od 2022 r., kiedy kupił od dewelopera Skanska budynek kompleksu Nowy Rynek w Poznaniu. W czerwcu br. inwestor dokupił kolejny budynek – i była to pierwsza od lat transakcja prime poza Warszawą (prime, czyli najlepsze nieruchomości).
Według szacunków firmy doradczej Avison Young w ciągu trzech kwartałów br. wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce wyniosła 2,7 mld euro, z czego 999 mln euro przypadło na biura. Większa aktywność inwestorów to efekt rozpoczęcia cyklu obniżek stóp w eurozonie. „Wiele nieruchomości w różnych sektorach znajduje się obecnie na etapie ofertowania, due diligence, a nawet finalizacji. Sektor biurowy jest szczególnie aktywny, zwłaszcza w Mokotowskim Obszarze Biznesowym, a także na kilku rynkach regionalnych, ponieważ ceny są tam bardziej atrakcyjne dla kupujących” – wskazali analitycy Avison Young.
