Najem mieszkań rozwija skrzydła. Rynek odżył

Seria podwyżek stóp procentowych obniżyła zdolność kredytową kupujących nieruchomości z bankowym wsparciem . Rośnie popyt na wynajem mieszkań. Stawki najmu idą w górę nawet o kilkanaście procent. Rynek odżył. Taniej już raczej nie będzie.

Jak podaje portal Nieruchomosci-online.pl, powołując się na dane Biura Informacji Kredytowej, w ostatnich czterech miesiącach zdolność kredytowa klientów spadła już o 30 proc. A może zmniejszyć się nawet o ponad 40 proc., bo kolejne podwyżki stóp procentowych są bardzo prawdopodobne. To woda na młyn inwestorów wynajmujących mieszkania. Ci, których bank odeśle z kwitkiem, muszą szukać szczęścia na rynku najmu.

Jest drożej

Alicja Palińska z działu analiz portalu Nieruchomosci-online.pl, podkreśla, że stawki najmu, które wyraźnie spadły w 2020 r., dziś są już zbliżone do tych sprzed pandemii. – W ubiegłym roku popyt na wynajem był już wyższy, na co wpłynęła spokojniejsza sytuacja na rynku pracy i mniejsze ograniczenia pandemiczne – tłumaczy Palińska.

Portal Nieruchomosci-online.pl podaje, że w Warszawie średni czynsz za wynajem kawalerki to 2,2 tys. zł miesięcznie, dwóch pokoi – 3,2 tys. zł, a trzech – ponad 4,9 tys. zł (dane na 17 lutego).

We Wrocławiu jest to odpowiednio ponad 1,9 tys., prawie 2,6 i ponad 3,9 tys. zł, w Gdańsku – ponad 1,9, 2,5 i ponad 3,6 tys. zł, w Katowicach – niespełna 1,3, ponad 2,2 i ponad 2,4 tys. zł. W Krakowie za wynajem kawalerki właściciele żądają średnio ponad 1,6 tys. zł, lokalu dwupokojowego – 2,2 tys., a trzypokojowego – 3,3 tys. zł. W Lublinie jest to ponad 1,7 tys., 2,2 i ponad 2,5 tys. zł, w Łodzi – ponad 1,6, 1,7 i niespełna 2,6 tys. zł, a w Poznaniu – 1,5, 2,1, 2,9 tys. zł. W Białymstoku – 1,2, ponad 1,6 i ponad 1,9 tys. zł, w Bydgoszczy – niemal 1,2, 1,7 i ponad 2,1 tys. zł. W Gorzowie Wielkopolskim kawalerkę wynajmiemy średnio za 908 zł, dwa pokoje – za ponad 1,3 tys. zł, a trzy – za ponad 1,9 tys. zł. W Kielcach jest to: 1 tys., 1,5 i 1,8 tys. zł, w Opolu – 1,3, ponad 1,6 i niespełna 2,5 tys. zł. W Rzeszowie – 1,2, niemal 1,6 i ponad 1,9 tys. zł, w Szczecinie – ponad 1,6 tys., 2,1 i niemal 3,1 tys. zł, w Toruniu – 1,1 tys., 1,5 i ponad 1,8 tys. zł, a w Zielonej Górze – niemal 1,5 tys., 1,6 i ponad 2 tys. zł. W Olsztynie jest to ponad 1,2 tys. zł za jeden pokój i ponad 1,7 tys. zł za dwa (w przypadku trzech pokoi brak danych). – Tylko w ciągu ostatnich sześciu miesięcy – od sierpnia ubiegłego roku do lutego tego roku – stawki najmu poszły w górę w każdym mieście wojewódzkim, uwzględniając niemal każdą wielkość mieszkania liczoną liczbą pokoi – zauważa Alicja Palińska. – W Warszawie koszt najmu mieszkań jednopokojowych wzrósł w tym czasie o 8,8 proc., dwupokojowych – o 7,2 proc., a trzypokojowych – o 8,4 proc. W drugim co do wielkości polskim mieście, czyli Krakowie, zwyżki były nawet wyraźniejsze: najem kawalerki kosztuje dziś średnio 15 proc. więcej niż pół roku temu, a dwupokojowego mieszkania – 11,1 proc. Biorąc pod uwagę ostatnie półrocze, tylko w czterech przypadkach odnotowaliśmy spadek stawek najmu. W Białymstoku stawka za dwupokojowe mieszkanie spadła o 3,6 proc., w Bydgoszczy najem trzypokojowych mieszkań staniał średnio o 3,3 proc., w Łodzi dwa pokoje można wynająć taniej o 1,4 proc., a w Rzeszowie czynsze za kawalerki są niższe o 2,6 proc.

Ekspertka zaznacza, że koszty wynajmu w najbliższym czasie nie spadną. – Ceny mieszkań rosną, na skutek inflacji rosną też koszty utrzymania nieruchomości. Podwyżki stóp procentowych ograniczają dostępność kredytów – tłumaczy. – Właściciele mieszkań część kosztów będą starali się prawdopodobnie przerzucić na najemców.

W niższe stawki nie wierzą też biura i agenci nieruchomości, którzy wzięli udział w ogólnopolskim, przeprowadzonym w grudniu, badaniu Nieruchomosci-online.pl. Niższe czynsze za kawalerki prognozowało na I kwartał br. jedynie 11 proc. agentów, a w przypadku większych mieszkań – 13 proc.

Zaburzone relacje

Agnieszka Kraińska z Freedom Nieruchomości Elbląg nie ma wątpliwości, że rynek najmu rozwija skrzydła. – Oferty, które całą zimę „wisiały" na portalach, w końcu wzbudziły zainteresowanie. Zwykle na wiosnę budzi się w ludziach chęć zmian i przeprowadzki, i tak jest też w tym roku – zauważa.

Dodaje, że coraz częściej słychać też komentarze, że relacja zarobków do ceny mkw. mieszkań jest dziś bardzo zaburzona. – Przy rosnących stopach procentowych i malejącej zdolności kredytowej ludzi po prostu nie stać na mieszkania. Chcąc nie chcąc, muszą mieszkania wynajmować – przyznaje Agnieszka Kraińska. Rynek najmu napędza też galopująca inflacja. Ludzie chcą chronić kapitał. – Inwestują więc w mieszkania, które planują wynająć osobom, których nie stać na zakup lokalu – mówi Kraińska.

Mieszkań na wynajem szukają głównie rodziny z dziećmi. – Najbardziej poszukiwane są lokale dwu- i trzypokojowe o powierzchni ok. 50–70 mkw. – wskazuje Agnieszka Kraińska. Zwraca też uwagę, że do Elbląga przeprowadzają się osoby z Gdańska, ale też z zagranicy. – Szukają mieszkań na dwa–trzy lata, żeby nabrać rozbiegu w nowym mieście – opowiada.

Na wzrost popytu mieszkań na wynajem zwraca też uwagę Michał Jeziorski, dyrektor oddziału Freedom Nieruchomości Piaseczno. Jego zdaniem kryzys na rynku najmu ewidentnie się skończył. – W ciągu niespełna dwóch miesięcy znaleźliśmy najemców niemalże na wszystkie oferowane za naszym pośrednictwem nieruchomości – podkreśla. – Udało się nam nawet wynająć ponad 300-metrowy dom, który na najemców czekał grubo ponad rok. Rosnące zainteresowanie najmem widać też po tempie znikania nowych ofert na portalach.