Ronson z mocnym bilansem i sprzedażą mieszkań w ujęciu wartościowym

Sprzedaż mieszkań w ujęciu ilościowym spowolniła, ale dzięki wzrostowi cen przychody pozostały stabilne. Ronson o koniunkturze na rynku mieszkaniowym.

W 2024 r. notowany na Catalyst ogólnopolski deweloper przekazał klucze do 663 lokali, o 16 proc. mniej niż rok wcześniej. Dzięki wyższej wartości wydanych lokali przychody skurczyły się tylko o niecałe 2 proc., do 389 mln zł. Nieco słabsza była jednak rentowność. Zysk brutto ze sprzedaży wyniósł niemal 122 mln zł, o prawie 13 proc. mniej niż rok wcześniej, co oznacza obniżenie rentowności z 35,2 do 31,4 proc. – przy czym to wciąż wysoki na tle branży pułap.

Zysk operacyjny wyniósł 86,7 mln zł, o 18 proc. mniej niż rok wcześniej, a zysk netto 68 mln zł, o 16 proc. mniej. Rentowność netto zmniejszyła się z 20,4 do 17,4 proc.

Ronson zaprezentował sprawozdanie finansowe w nowym sznycie, nie pokazuje już rentowności brutto ze sprzedaży osobno dla każdego projektu – zapewne w efekcie komentarzy, które koncentrowały się na najwyższych marżach, ignorując te słabsze. W I połowie 2024 r. emocje rozgrzewała 48-proc. rentowność kolejnej fazy wieloetapowego projektu, gdzie marża pochodzi w dużej mierze ze wzrostu cen mieszkań w relacji do ceny zakupu ziemi lata wcześniej.

W ofercie Ronson ma 682 lokale. Jeśli chodzi o fundament przyszłych wyników finansowych, na koniec 2024 r. Rosnon miał 383 mieszkań w ukończonych projektach – sprzedanych i nieprzekazanych klientom, o wartości 247 mln zł. W projektach, które będą oddawane w tym roku było to odpowiednio 117 i 116 mln zł, a w inwestycjach, które będą oddawane w 2026 r. odpowiednio 146 i 101 mln zł.

Sprzedaż mieszkań spowalnia, ale wartościowo Ronson się trzyma

W 2024 r. Ronson sprzedał 514 lokali, o 49 proc. mniej niż rok wcześniej. Kiedy ustanowił rekord, podpisując 1006 umów. Firma zaznacza, że mimo dużego spadku w ujęciu ilościowym wartość sprzedanych w 2024 r. lokali jest większa niż rok wcześniej.

Spółka ma zabezpieczony bank ziemi na 4,63 tys. lokali, z czego 526 w czterech projektach ma zasilić platformę PRS LivingGo. Platforma ma zadebiutować w tym roku – pierwszy projekt przewidziano w Warszawie.

Ronson ocenia 2024 rok jako okres stabilizacji, rozwijania oferty i powiększania banku ziemi. Najlepsza sprzedaż pochodzi z dwóch flagowych, wieloetapowych warszawskich inwestycji: Ursus Centralny i Miasto Moje na Białołęce. Rezerwy gotówkowe Ronsona wynoszą 289 mln zł, co pozwala myśleć o inwestycjach, a z drugiej strony zapewnia elastyczność w szybkim reagowaniu na zmiany rynkowe. Ronson podkreśla, że atutem jest niski, ujemny wręcz (0,5 proc.) wskaźnik zadłużenia netto do kapitału własnego – zapewnia to zdrową strukturę kapitałową i umożliwia efektywne zarządzanie ryzykiem finansowym. Na Catalyst notowane są teraz trzy serie obligacji.

Duży popyt na obligacje dewelopera Ronson

– Rok 2024 był dla Ronsona czasem wdrażania strategii „Expect More”, która pozwoliła podnieść standardy obsługi klienta oraz wprowadzić innowacyjne rozwiązania usprawniające proces zakupu nieruchomości. Rebranding, nowoczesne biura sprzedaży i odświeżone strony internetowe umożliwiły jeszcze lepszą komunikację z klientami i zwiększenie ich satysfakcji – skomentował prezes Ronsona Boaz Haim. – 2024 r. to także czas, w którym zwróciliśmy na siebie uwagę inwestorów. Podczas road-show zagraniczni inwestorzy mieli możliwość zapoznania się z naszym portfolio. Kluczowym wydarzeniem stał się debiut naszej spółki-matki, Luzon Ronson, na giełdzie w Tel Awiwie, co pozwoliło pozyskać równowartość blisko 370 mln zł. Z kolei rekordowa emisja obligacji Ronsona o wartości 160 mln zł stanowi kolejny dowód na naszą silną pozycję na rynku kapitałowym – dodał.