Magazynowe MLP stabilne operacyjnie, wzrosły koszty obsługi długu

Przychody i zyski z najmu magazynów w I kwartale były stabilne, najbliższe lata to skokowy wzrost wielkości portfela.

W I kwartale br. magazynowa grupa wypracowała 96 mln zł przychodów, o 1,6 proc. więcej niż rok wcześniej. Zmieniała się nieco struktura – o ile przychody z czynszów wzrosły o 12,2 proc., do 54,8 mln zł, to przychody z tytułu usług obsługi nieruchomości (refakturowanie kosztów operacyjnych i mediów) skurczyły się o prawie 10 proc., do 41,2 mln zł. Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o 0,9 proc., do 57,8 mln zł.

Magazynowy portfel MLP ma ponad milion metrów

Na wynik operacyjny, jak u każdego właściciela nieruchomości komercyjnych wpływ ma aktualizacja wartości portfela. W I kwartale br. było to 24 mln zł papierowej straty wobec 10,3 mln zł na minusie rok wcześniej. W efekcie zysk operacyjny skurczył się o 30 proc., do 26,3 mln zł.

W I kwartale br. wzrosły przychody i koszty finansowe (in plus: różnice kursowe, in minus: koszty odsetek od kredytów i obligacji). Czysty zarobek skurczył się o 38 proc., do 16,2 mln zł. Bardziej reprezentatywny wskaźnik FFO (przychody – koszty operacyjne + amortyzacja + wynik na działalności finansowej z wyłączeniem: różnic kursowych, odsetek od pożyczek i wyceny kredytów wg zamortyzowanego kosztu — podatek bieżący) skurczył się o 24 proc., do 22 mln zł.

Na koniec marca wartość nieruchomości inwestycyjnych wynosiła 4,6 mld zł, a wartość aktywów netto (NAV) 2,41 mld zł. Portfel liczył 1,1 mln mkw. powierzchni, w budowie było 0,2 mln, z czego ponad 32 proc. było już wynajęte. Potencjał zabudowy to jeszcze 1,9 mln mkw.

Magazynowe MLP chce skokowo urosnąć

- Koncentrujemy się na stabilnej realizacji przedstawionych ostatnio celów strategicznych na lata 2024-2028. Zakładamy kolejne podwojenie przychodów do poziomu 183-215 mln euro w 2028 r., potrojenie w ciągu pięciu lat wartości EBITDA (bez aktualizacji wyceny) do 112-132 mln euro w 2028 r., a także dwukrotne zwiększenie wartości aktywów netto na akcję (NAV) do 48-56 euro w 2028 r. – skomentował w komunikacie prezes Radosław T. Krochta. - Popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe utrzymuje się na stabilnym poziomie na wszystkich obsługiwanych przez nas rynkach (Polska, Niemcy, Austria, Rumunia – red.). Komercjalizacja budowanych parków przebiega zgodnie z założeniami. Te wszystkie przedsięwzięcia znacząco przybliżają nas do realizacji ustalonych celów – dodał.

Zgodnie ze strategią „build & hold” MLP Group po zakończeniu budowy parków logistycznych utrzymuje je w swoim portfelu i samodzielnie nimi zarządza. Prezes Krochta wielokrotnie wyrażał zainteresowanie utworzeniem z części aktywów REIT-u, o ile w Polsce zostałaby przyjęta dobra ustawa.