Archicom ma apetyt na sprzedaż 3 tys. mieszkań w tym roku

Deweloper w 2024 r. przekazał nabywcom znacznie mniej mieszkań, ale w tym roku przewiduje skokowe odbicie. Archicom zaimponował rentownością.

W 2024 r. kontrolowany przez Echo Investment deweloper zaksięgował 107,2 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom podmiotu dominującego, czyli 1,83 zł na walor. W listopadzie ub.r. akcjonariusze otrzymali 82,5 mln zł – po 1,41 zł na papier – zaliczki na poczet dywidendy z zysku za 2024 r.

Archicom z większym potencjałem przekazań mieszkań w 2025 r.

Archicom w 2024 r. przekazał klucze do 941 lokali, o 55 proc. mniej niż rok wcześniej, jednak dzięki większej wartości wydanych lokali przychody skurczyły się w mniejszym stopniu – o 33 proc., do 742 mln zł. Ponadto lepszy był miks inwestycji, marża brutto ze sprzedaży wzrosła bowiem z 36 do 38,6 proc. Zysk brutto ze sprzedaży wyniósł prawie 287 mln zł, o 28 proc. mniej niż rok wcześniej.

Archicom w 2023 r. przejął cały biznes mieszkaniowy od spółki matki, Echo Investment, poza kilkoma projek-tami, które formalnie są na książce Echa, ale Archicom je sprzedaje za prowizją, czyli te lokale nie są rozli-czane w ramach przekazań. W 2024 r. było ich 135 wobec ponad 160 rok wcześniej (Archicom konsoliduje przejęte aktywa Echa od 1 sierpnia 2023 r.).

Potencjał przekazań w tym roku Archicom szacuje na 2,3 tys. lokali.

Archicom liczy na sprzedaż 3 tys. mieszkań w 2025 roku

W 2024 r. Archicom sprzedał 1753 lokale w inwestycjach prowadzonych na własny rachunek, o 30 proc. więcej niż rok wcześniej. Doliczając resztówkę projektów Echa, sprzedaż pod marką Archicomu wyniosła 2196 lokali, o prawie 20 proc. więcej niż rok wcześniej.

Ważnymi wydarzeniami w zeszłym roku był debiut na siódmym rynku – w Katowicach oraz wprowadzenie marki Archicom Collection pod którą oferowane są lokale premium. Spółka w ub.r. sprzedała 38 apartamentów w projekcie M7, będącym częścią kompleksu Towarowa 22 na warszawskiej Woli, nominowanego w prestiżowym konkursie MIPIM w kategorii „najlepszy megaprojekt”.

Na koniec 2024 r. w ofercie Archicomu było ponad 3 tys. mieszkań, a w I kwartale br. deweloper dorzucił jeszcze 938. Firma celuje w sprzedaż w tym roku – uwzględniając projekty Echa – 3 tys. lokali.

W 2024 r. spółka miała ambicję sprzedaż 3 tys. lokali, a w kolejnym 4 tys., ale cele zostały przycięte w związ-ku z sytuacją rynkową. Cel na 2024 r. został skorygowany do 2,6 tys. a potem 2,4-2,5 tys. – ale i tego nie udało się osiągnąć na schłodzonym rynku. Niemniej firma zanotowała 20-proc. wzrost sprzedaży rok do roku przy średnim 14-proc. spadku u deweloperów z rynku kapitałowego i 30-proc. spadku szerokiego rynku.

Archicom postawi mocniej na segment mieszkań dostępniejszych cenowo

Poziom 4 tys. rocznie pozostaje jako docelowy, strategiczny. Archicom zakłada wzrost sprzedaży w kolejnych latach na fali odbudowującego się popytu na mieszkania w segmencie popularnym. Deweloper znany jest z inwestycji z raczej wyższej półki, dlatego wzmocni ofertę w nieco dostępniejszym cenowo segmencie.