W III kwartale br. na największym rynku biurowym w Polsce – warszawskim – deweloperzy oddali do użytkowania 99,1 tys. mkw. powierzchni, przez co zasób wzrósł do 6,34 mln mkw., czyli o 3 proc. rok do roku – wynika z szacunków Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych. Gros podaży zapewnił ostatni etap kompleksu Varso, czyli Varso Tower – najwyższy (z iglicą) w Unii Europejskiej wieżowiec oferujący blisko 64 tys. mkw. powierzchni. Popyt pozostaje wysoki, choć już nie tak rozgrzany. W III kwartale w stolicy wynajęto 129 tys. mkw. biur, a w skali trzech kwartałów 608 tys. mkw., o 55 proc. więcej niż rok wcześniej.
– Wysoka inflacja i rosnący koszt wykończenia powierzchni w połączeniu z malejącą dostępnością powierzchni w centralnych obszarach miasta powinny wkrótce przełożyć się na wzrost czynszów, zarówno przy zawieraniu nowych umów najmu, jak i w wyniku indeksacji tych obecnych. Dodatkowo najemcy muszą się liczyć ze zwyżkami opłat eksploatacyjnych – wskazał Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych w Savills. – W poszukiwaniu oszczędności, zwłaszcza w nowych budynkach, częściej zawierane są dłuższe, siedmioletnie umowy najmu, które mają równoważyć wynajmującym wzrost kosztów wykończenia powierzchni i pozwalają zaoferować najemcom biuro w dobrym standardzie – dodał.
Powierzchnia biur w budowie jest najniższa od dekady i wizja luki podażowej na warszawskim rynku jest bardzo realna. Jednak eksperci Savills podkreślają, że kilka projektów jest w zaawansowanej fazie planowania, co powinno pozwolić na szybkie uruchomienie, jak tylko poprawi się sytuacja na rynku budowlanym i finansowym.
