Jeszcze większe są spadki w porównaniu rok do roku. W II kwartale zawarto o 14,14 tys. (czyli o 23,8 proc.) mniej umów kredytowych, natomiast ich wartość była niższa o 2,97 mld zł (o 18,1 proc.) niż przed rokiem. Średnia wartość udzielonego kredytu na mieszkanie urosła przez rok o 7,6 proc., do 298,2 tys. zł, a w skali kwartału o ponad 1 proc.
Problemy dotyczyły zarówno samego rynku mieszkaniowego, jak i popytu i podaży kredytów hipotecznych. Według raportu AMRON-SARFiN w II kwartale spadek transakcji na rynku pierwotnym wyniósł 64 proc. w porównaniu z wcześniejszym kwartałem. – Mimo że „lockdown" mamy już za sobą, a zainteresowanie mieszkaniami powoli rośnie, to nadal dostęp do kredytów mieszkaniowych jest utrudniony. Kilka dużych banków zaostrzyło wymagania dotyczące minimalnego wkładu własnego, wzrosły marże kredytowe, zaostrzono kryteria udzielania kredytów dla osób prowadzących działalność gospodarczą i pracujących na podstawie umowy cywilnoprawnej. Z drugiej strony klienci wstrzymują się z zakupami w oczekiwaniu na dalszy rozwój sytuacji – mówi Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych przy Związku Banków Polskich.
Ostatnio jednak sprzedaż hipotek odbija. Według Biura Informacji Kredytowej w lipcu udzielono 17,2 tys. takich kredytów o łącznej wartości 4,75 mld zł, co oznacza wzrost wobec czerwca tego roku odpowiednio o 13,4 proc. i 10,5 proc. – Z pewnością ten rok będzie słabszy od rekordowego 2019 r., ale spadek wartości akcji kredytowej może być jednocyfrowy. Spadek liczby nowych kredytów może wynieść od 12 proc. do 15 proc. – dodaje.
Pod koniec lipca BIK prognozowało, że w tym roku banki udzielą kredytów mieszkaniowych o wartości 60 mld zł, co oznaczałoby regres o 8 proc. To oznacza, że prognozy obu instytucji są zbliżone.
W 2019 r. wartość nowych kredytów hipotecznych urosła o ponad 16 proc., do 62,6 mld zł, a liczba zawartych umów kredytowych o 6 proc., do przeszło 225 tys. umów – wynika z raportu AMRON-SARFIN. Wyniki te w ujęciu ilościowym były najlepsze od 2010 r., natomiast w wartościowym uzyskano najlepszy wynik w historii.
