30-letnie kredyty hipoteczne w USA najtańsze od maja 2023 r.

Kupujący domy odnotowali w tym tygodniu najniższe średnie oprocentowanie od maja 2023 r., 6,46 proc., a sprzedaż istniejących domów wzrosła w lipcu. Analitycy przewidują dalsze spadki.

https://pbs.twimg.com/media/GVnQ5DfWoAAg0iz?format=png&name=900x900

Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło w tym tygodniu do najniższego ostatnio poziomu, a analitycy przewidują ostrzejszy spadek w nadchodzących miesiącach, co może zmotywować potencjalnych nabywców domów.

Jak poinformował w czwartek Freddie Mac, średnia stopa 30-letnich kredytów hipotecznych  o stałym oprocentowaniu, najpopularniejszego kredytu mieszkaniowego w Stanach Zjednoczonych, spadła w tym tygodniu do 6,46 proc. Był to jedynie niewielki spadek w porównaniu ze średnią wynoszącą 6,49 proc. tydzień wcześniej, ale najniższy poziom od maja 2023 r. W tym samym okresie rok temu oprocentowanie średnio wynosiło 7,23 proc.

Kredyty powinny stanieć jeszcze bardziej

Oprocentowanie kredytów hipotecznych, które pod koniec 2021 r. wynosiło około 3 procent, zaczęło rosnąć, gdy Rezerwa Federalna zaczęła podnosić swoją stopę referencyjną w celu zwalczania inflacji, osiągając poziom nienotowany od dwóch dekad. Stopa 30-letnich obligacji systematycznie spada od kwietnia, kiedy wzrosła powyżej 7 proc.

Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac powiedział, że oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzymujące się poniżej 6,5 proc. w ciągu ostatnich dwóch tygodni nie wystarczyło, aby spowodować znaczny wzrost zakupów domów.

– Oczekujemy, że stopy procentowe prawdopodobnie będą musiały spaść o kolejny punkt procentowy, aby wygenerować popyt wśród kupujących – stwierdził Khater. Ale według niego łagodny ton napływających danych ekonomicznych oznacza, że ​​stopy procentowe będą nadal spadać do końca roku.

Sprzedaż domów rośnie, ale bardzo powoli

Na horyzoncie może pojawić się bardziej znacząca ulga. Oczekuje się, że Fed zacznie obniżać stopy procentowe we wrześniu, po tym jak przez ostatni rok utrzymywał je na poziomie 5,3 proc. Chociaż stopa referencyjna Fed i oprocentowanie kredytów hipotecznych nie są ze sobą bezpośrednio powiązane, obniżka stóp Fed może pośrednio wywrzeć jeszcze większą presję na obniżkę kredytów hipotecznych.

I chociaż koszty pożyczek pozostają dwukrotnie wyższe niż trzy lata temu, istnieją pewne dowody na to, że nabywcy domów zaczynają reagować na niewielki, ale stały spadek. Według danych opublikowanych w czwartek przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, sprzedaż istniejących domów wzrosła w lipcu powyżej oczekiwań, po czterech kolejnych miesięcznych spadkach. Wzrost o 1,3 proc. podniósł sprzedaż do sezonowo dostosowanej rocznej stopy wynoszącej 3,95 miliona.

Konsumenci „zdecydowanie widzą większy wybór” w miarę poprawy przystępności cenowej, stwierdził Lawrence Yun, główny ekonomista stowarzyszenia. Jednak sprzedaż istniejących domów nadal spadła o 2,5 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. – Pomimo skromnego wzrostu sprzedaż domów jest nadal powolna – powiedział Yun.

Potencjalni sprzedawcy domów również w dalszym ciągu czują się zamknięci w niższych stopach procentowych swoich istniejących kredytów, co uniemożliwia wypuszczenie ich domów na rynek. – Średnie oprocentowanie dla właścicieli istniejących domów wynosi poniżej 4 proc. – powiedział Chen Zhao, który kieruje zespołem ds. ekonomii mieszkań w firmie Redfin świadczącej usługi w zakresie nieruchomości.

– Coraz więcej właścicieli domów zaczyna wystawiać swoje nieruchomości na sprzedaż, aby nadążać za popytem – ​​stwierdziła Skylar Olsen, główna ekonomistka w Zillow. – Jednak liczba domów dostępnych w danym momencie jest nadal niższa niż przed pandemią – dodała.