We wrześniu sprzedaż kredytów mieszkaniowych stabilna

Mimo braku programu wsparcia zaciągane są pożyczki o wartości rzędu ponad 6 mld zł miesięcznie. Kredyty nie są jednak dostępne dla wszystkich.

6,43 mld zł wyniosła wartość kredytów mieszkaniowych zaciągniętych we wrześniu – wynika z danych Biura Informacji Kredytowej. To o ponad 9 proc. mniej niż rok wcześniej, kiedy działał program „Bezpieczny kredyt” – wówczas banki i SKOK-i sprzedały dotowane kredyty o wartości 3,76 mld zł i zwykłe o wartości 3,34 mld zł. Wrześniowy wynik jest też o 2,2 proc. większy niż sierpniowy. Tym samym od kwietnia wartość udzielanych kredytów utrzymuje się z szóstką z przodu, choć wahania są spore: od 6,21 mld zł w maju po 6,98 mld zł w lipcu.

We wrześniu br. zaciągnięto 15,3 tys. kredytów, o 15 proc. mniej niż rok wcześniej oraz o 3 proc. więcej niż w sierpniu.

W ciągu trzech kwartałów br. udzielono 159,1 tys. pożyczek o wartości 66,4 mld zł. To o odpowiednio 63 proc. i 85 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2023 r.

Lepsza zdolność kredytowa motorem popytu 

- Kredyty hipoteczne, mimo braku kolejnego programu wsparcia, radzą sobie całkiem dobrze – ocenił Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK. - We wrześniu zainteresowanie było większe niż w sierpniu zarówno liczbowo, jak i wartościowo. Narastająco od początku roku, liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych wzrosła o 62,9 proc., a ich wartość o 85,4 proc. w porównaniu do analogicznego okresu 2023 r. Za tak wysoką dynamikę odpowiadają trzy czynniki – podkreślił.

Po pierwsze, niska baza. I połowa 2023 r. to wciąż wychodzenie z kredytowej zimy: pożyczek zaciągano wtedy mało, bo były drogie, poza tym czekano na program dopłat.

Po drugie, w danych za trzy kwartały br. większy jest wpływ programu „Bezpieczny kredyt” niż w analogicznym okresie zeszłego roku. Program wszedł w życie w lipcu 2023 r., a ostatnie pożyczki wypłacono w maju 2024 r. Wartość kredytów ze wsparciem w ciągu trzech kwartałów 2024 r. wyniosła 13,6 mld zł wobec 5,95 mld zł rok wcześniej. Pomijając program, wartość udzielonych w tym roku kredytów wyniosłaby 52,8 mld zł, co i tak oznaczałoby 47,5-proc. wzrost względem oczyszczonego wyniku po trzech kwartałach 2023 r. To ogólne wnioski, ponieważ należy pamiętać, że z programu „Bk” korzystały również osoby, które były w stanie zaciągnąć kredyt na komercyjnych warunkach.

Trzeci czynnik to poprawa zdolności kredytowej umożliwiająca zaciąganie kredytów mieszkaniowych na wyższe kwoty. W II połowie br. widać wyraźnie, że wartość udzielonych pożyczek rośnie szybciej niż liczba – mimo braku programu wsparcia. Jak zaznaczył Rogowski, klienci zaciągają kredyty na wyższe kwoty, co jest to związane z nabywaniem droższych nieruchomości w wyniku utrzymujących się nadal wysokich cen. We wrześniu br. średnia kwota udzielonego kredytu mieszkaniowego wyniosła 420,2 tys. zł i była o 6 proc. większa niż przed rokiem.

Kredyty mieszkaniowe są dostępne dla dobrze zarabiających

- Ktoś może zadać pytanie, jak to jest, że przy wciąż wysokich stopach dalej zaciągane są kredyty. Dlatego, że rosną wynagrodzenia – dziś stymulatorem zdolności kredytowej są wynagrodzenia. Realnie one rosną, ale z takim zastrzeżeniem, że w dużych przedsiębiorstwach. Dzisiaj kredyt mieszkaniowy jest dostępny dla dość zamożnych osób, o dość wysokich dochodach – mówił niedawno w programie #RZECZoNIERUCHOMOŚCIACH Waldemar Rogowski.

W lipcu BIK podniosło prognozę całorocznej sprzedaży kredytów mieszkaniowych o 9 mld zł, do 81 mld zł.