Najlepszy styczeń od lat. Deweloperzy z zapałem wrócili do budowania mieszkań

Po grudniowym odpoczynku deweloperzy uruchomili w styczniu więcej inwestycji niż na początku 2021 r., kiedy otoczenie makro im sprzyjało.

W 2024 r. sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym hamowała, a mimo to produkcja była rozpędzona. Dopiero w grudniu nastąpił spadek inwestycji do poziomu, który przystawałby do stygnącego rynku. Tymczasem w styczniu deweloperzy znów chwycili za kielnie, i to z impetem.

Po grudniowym dołku w styczniu ruch na placach budów mieszkań

W styczniu ruszyła budowa 12,6 tys. mieszkań na sprzedaż (to głównie deweloperzy komercyjni, ale też spółdzielnie czy TBS-y budujące dla zysku). To o 5 proc. więcej niż rok wcześniej i o 1,5 proc. więcej niż w 2021 r., kiedy branży sprzyjało otoczenie makroekonomiczne – wynika z danych GUS.

Wynik jest również o 54 proc. większy niż w grudniu ub.r. – wtedy to deweloperska machina wyraźnie spowolniła. Wcześniej inwestycje były realizowane na skalę charakterystyczną dla dobrej koniunktury, a nie realiów spadającej sprzedaży i rosnącej oferty.

Szeroko rozumiani deweloperzy w styczniu uzyskali pozwolenia na budowę 13,1 tys. lokali – i tu widać spowolnienie, bo to o 10 proc. mniej rok do roku i 7,5 proc. mniej niż w grudniu ub.r.

Mieszkalnictwo społeczne ze śladowym udziałem w rynku

Inwestorzy indywidualni ruszyli z budową 4,1 tys. domów. To wzrost o 17,5 proc. rok do roku i 19 proc. miesiąc do miesiąca, ale w obu przypadkach baza była niska. Jest to wynik raczej typowy wobec średniego styczniowego poziomu z ostatnich lat.

Inwestorzy indywidualni otrzymali pozwolenia na postawienie 5,5 tys. domów, o 3,6 proc. więcej niż rok wcześniej i o 3 proc. mniej niż w grudniu ub.r.

Inne formy budownictwa mają niewielki udział w rynku – chodzi o lokale dla najemców ze wsparciem. W styczniu ruszyła budowa 230 mieszkań komunalnych, jednego spółdzielczego i 237 społecznych czynszowych. Pozwolenia uzyskano dla odpowiednio 599, 60 i 286.

Odbicie inwestycji mieszkaniowych w 2024 r.

W całym 2024 r. ruszyła budowa 152,5 tys. lokali na sprzedaż, o 33,2 proc. więcej niż w 2023 r. i tylko o 8 proc. mniej od zanotowanego w wyśmienitym dla branży 2021 r. Pierwsza połowa 2023 r. była pod względem inwestycji słaba z powodu wysokich stóp procentowych i zapaści na rynku kredytów hipotecznych. Dopiero wejście w życie „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” w drugiej połowie roku zachęciło deweloperów do uruchamiania projektów. 

W 2024 r. było odwrotnie: deweloperzy budowali dużo, mimo zamknięcia „Bezpiecznego kredytu” i coraz bardziej oddalającej się wizji przyjęcia przez nowy rząd nowego programu. Inwestorzy indywidualni ruszyli z budową 76,6 tys. domów, o 10 proc. więcej niż w 2023 r. W 2024 r. rozpoczęto stawianie 2,71 tys. lokali społecznych czynszowych (spadek o 23 proc.), 1,12 tys. komunalnych (wzrost o 15,5 proc.) i 719 spółdzielczych.

Deweloperska mapa mieszkaniowa. Gdzie w ubiegłym roku deweloperzy rozpoczęli najwięcej budów. Dane GUS.

Foto: Mat. prasowe