Cavatina Holding ma przedwstępną umowę z amerykańskim funduszem private equity Lone Star Funds w sprawie sprzedaży trzech biurowców: Carbon Tower we Wrocławiu oraz Ocean Office Park A i Tischnera Office w Krakowie – łącznie to 66 tys. mkw. wynajętych w 90 proc. Transakcja ma zostać zamknięta do końca listopada.
Szacunkowa wartość nieruchomości to 139 mln euro netto (blisko 650 mln zł).
Polska wciąż w grze
Ostateczna cena zostanie skalkulowana przed podpisaniem umów przyrzeczonych. Do zamknięcia tego wydania spółka nie przekazała nam, jaka jest wartość księgowa sprzedawanych biurowców ani jaki dług zaciągnięty jest na ich budowę. Bez odpowiedzi pozostały pytania o potencjalną nadzwyczajną dywidendę i ewentualny sposób jej wypłaty (np. wcześniej, zaliczkowo, czy dopiero w normalnym trybie, czyli w połowie 2023 r.).
To pierwsza sprzedaż nieruchomości przez Cavatinę od debiutu giełdowego w lipcu zeszłego roku oraz od 2020 r., kiedy firma zawarła transakcję portfelową. To także swoisty test na to, czy mimo zawirowań wywołanych atakiem Rosji na Ukrainę inwestorzy faktycznie interesują się biurowcami budowanymi na tzw. rynkach regionalnych (czyli poza Warszawą). Informacja nie wywarła jednak większego wrażenia na inwestorach – kurs rósł o najwyżej 1,4 proc., do 21,2 zł, przy mizernych obrotach. W tym czasie o nawet blisko 10 proc. i ponad 6 proc. rosły, przy zbliżonych obrotach, notowania odpowiednio HM Inwestu i Archicomu mimo kompletnego braku cenotwórczych informacji.
W transakcji z Amerykanami Cavatinie doradzała spółka CBRE. – Zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży dowodzi, że Cavatina to obecnie jeden z najważniejszych deweloperów, którzy dostarczają na rynek aktywa, jakich potrzebują inwestorzy instytucjonalni. Skala transakcji świadczy o stabilnym zainteresowaniu takich inwestorów polskim rynkiem i miastami regionalnymi – skomentował na LinkedIn Przemysław Łachmaniuk, dyrektor w dziale doradztwa inwestycyjnego w CBRE.
