Koszty w górę, zdolność w dół. Dom luksusem

W ciągu dwóch lat przeciętny koszt budowy domu wzrósł o ponad 40 proc. W tym samym czasie zdolność kredytowa spadła o niemal 60 proc.

Publikacja: 04.03.2023 15:30

Całkowity koszt budowy piętrowego, 140-metrowego domu w styczniu 2023 roku to około 850 tys. zł nett

Całkowity koszt budowy piętrowego, 140-metrowego domu w styczniu 2023 roku to około 850 tys. zł netto.

Foto: Fot. shutterstock

W 2020 roku szacunkowy koszt budowy 140-metrowego domu w stanie deweloperskim wynosił 320 tys. zł, w styczniu 2023 roku już ponad 460 tys. zł. To wzrost o blisko 43 proc. W tym samym czasie niemal o 60 proc. spadła zdolność kredytowa trzyosobowej rodziny, której miesięczne dochody wynoszą 6400 zł netto. Nie dziwi więc fakt, że wiele osób odkłada w czasie decyzje związane z postawieniem własnej nieruchomości czy zakupem mieszkania. Jak wynika z danych BIK, w styczniu banki udzieliły finansowania mieszkaniowego tylko 6217 razy, co daje najniższy wynik, licząc od 2010 roku.

W styczniu 2020 roku trzyosobowa rodzina mogła w banku uzyskać kredyt w wysokości 485 tys. zł, co nie tylko wystarczyło na wybudowanie domu w stanie deweloperskim, ale także na jego wykończenia. W 2022 roku rodzina z uzyskanego kredytu pokryłaby 94 proc. budowy domy. W 2023 roku uzyskałaby kredyt wystarczający na pokrycie tylko 42 proc. kosztów poniesionych na budowę 140-metrowego domu w stanie deweloperskim.

Wpływ na taki stan rzeczy mają przede wszystkim rosnące ceny materiałów i prac budowlanych, wzrost stóp procentowych czy restrykcyjne podejście banków w przypadku liczenia zdolności kredytowej.

Czytaj więcej

Na termomodernizacji budynków spółki mogą dużo zyskać

Zdolność a rata

Od stycznia 2020 do stycznia 2023 roku zdolność kredytowa trzyosobowej rodziny spadła o niemal 300 tys. zł. W tym czasie podstawowe stopy procentowe wzrosły z 1,5 pkt proc. w styczniu 2020 do 6,75 pkt proc. obecnie. Ma to wpływ na znaczny wzrost kosztów kredytu, czyli odsetek.

Zakładając, że w 2020 roku rodzina wzięła kredyt 30-letni na kwotę 485 tys. zł, z oprocentowaniem 2,5 proc., to ich rata wyniosła nieco ponad 1900 zł, a odsetki od kredytu po jego spłaceniu wyniosłyby 204,9 tys. zł. Przyjmując, że obecnie oprocentowanie kredytu wynosi 7,75 proc. (podstawowa stopa procentowa plus 1 pkt proc. marża banku), rata kredytu wynosi niemal 3500 zł, a odsetki spłacone do banku to już niemal 766 tys. zł, czyli o 561 tys. zł więcej niż przy warunkach kredytowych z 2020 roku.

Zakładając natomiast, że związku z malejącą zdolnością kredytową rodzina zaciągnie kredyt w wysokości 195 tys. zł, to jego rata wyniesie około 1400 zł miesięcznie, a po 30 latach do banku będzie musiała oddać w sumie 502 tys. zł, w tym 308 tys. zł odsetek.

Koszt domu i mieszkania

Całkowity koszt budowy piętrowego, 140-metrowego domu w styczniu 2023 roku to około 850 tys. zł netto. Ponad połowę kosztów stanowi postawienie domu w stanie deweloperskim, 21 proc. to koszt działki, a około 24 proc. wszystkich kosztów ponosi się na wykończenie wnętrza i ogród. Średnia cena metra kwadratowego domu uwzględniająca jego wykończenie, koszt zakupu działki, postawienie ogrodzenia i zrobienie ogrodu wynosi ponad 6 tys. zł. A to i tak ostrożne kalkulacje.

W 2020 roku ten sam dom można było wybudować za ok. 580 tys. zł, co oznaczało, że średnia cena metra kwadratowego domu wynosiła nieco ponad 4 tys. zł.

Natomiast za metr kwadratowy mieszkania w bloku obecnie trzeba w zależności od lokalizacji zapłacić od 6 tys. zł do nawet 20–30 tys. zł. W 2020 roku metr kwadratowy mieszkania kosztował od 4,5 tys. zł.

Parkiet PLUS
Pierwsza fuzja na Catalyst nie tworzy zbyt wielu okazji
Materiał Promocyjny
Tech trendy to zmiana rynku pracy
Parkiet PLUS
Wall Street – od euforii do technicznego wyprzedania
Parkiet PLUS
Polacy pozytywnie postrzegają stokenizowane płatności
Parkiet PLUS
Jan Strzelecki z PIE: Jesteśmy na początku "próby Trumpa"
Parkiet PLUS
Co z Ukrainą. Sobolewski z Pracodawcy RP: Samo zawieszenie broni nie wystarczy
Parkiet PLUS
Pokojowa bańka, czyli nadzieje i realia końca wojny o Ukrainę