Ronson szykuje cztery nowe projekty

Nawet jeśli deweloper w tym roku nie uruchomi żadnego nowego projektu, jego wyniki powinny istotnie wzrosnąć

Zarejestrowany w Holandii, aczkolwiek działający wyłącznie na polskim rynku deweloper w minionym roku wręczył swoim klientom klucze do 103 mieszkań. To o połowę mniej niż rok wcześniej, kiedy przekazał ponad 230 lokali, a więc także jego przychody i zyski były znacznie skromniejsze niż w 2007 r. (patrz wykres i ramka).

W tym roku [link=http://www.parkiet.com/instrument/83080,4.html][b]Ronson Europe[/b][/link] prawdopodobnie będzie miał problem z pobiciem rekordu sprzed dwóch lat, choć – przy sprzyjających okolicznościach – nie jest to niemożliwe. Wiele wskazuje na to, że tegoroczne rezultaty finansowe będą znacząco wyższe od tych z 2008 r.

W tym roku Ronson planuje bowiem ukończyć rekordową liczbę mieszkań – 355 (w projektach: Galileo w Poznaniu, Imaginarium II w Warszawie oraz Constans i Gardenia w podwarszawskich miejscowościach). 107 z nich zostało już sprzedanych przed końcem 2008 r. W portfelu spółki jest także 19 gotowych apartamentów. 10 z nich również zostało sprzedanych w ubiegłym roku, tylko nie zostały jeszcze przekazane nabywcom.

[srodtytul]43 sprzedane lokale w styczniu i lutym [/srodtytul]

Na początku 2009 r. Ronson dysponował zatem łącznie 117 lokalami, które zostały już sprzedane, a do których klucze mają być wręczone w tym roku (będą więc źródłem tegorocznych przychodów i zysków). – Do końca lutego liczba ta wzrosła do 129. Nie odzwierciedla to jednak naszej sprzedaży w okresie pierwszych dwóch miesięcy tego roku. W styczniu i lutym sprzedaliśmy łącznie aż 43 lokale – wskazuje Tomasz Łapiński, członek zarządu i dyrektor finansowy Ronson Europe. Tłumaczy, że znaczna część nowo zawartych umów dotyczy projektu Nautica na warszawskim Ursynowie, który zostanie ukończony w 2010 r.

Poza Nauticą, na Ursynowie deweloper wznosi też projekt – Gemini I, którego realizacja zakończy się także w przyszłym roku. Łącznie te dwie inwestycje liczą ponad 301. Mimo kryzysu Ronson nie zawiesza prac nad kolejnymi przedsięwzięciami (łącznie, jak szacuje zarząd, na gruntach posiadanych przez dewelopera mogłoby powstać ponad 5 tys. lokali).

[srodtytul]Cztery projekty w gotowości[/srodtytul] Deweloper chce się przygotować do ewentualnego uruchomienia w II połowie roku czterech inwestycji. Chodzi o ostatni, trzeci etap projektu Imaginarium na Bielanach (60 apartamentów) oraz pierwsze, pilotażowe etapy trzech nowych inwestycji (Mozart w Szczecinie, Plejada koło Poznania i Goya we Wrocławiu).

– Niemal pewne jest, że rozpoczniemy w tym roku budowę Imaginatium III, czyli inwestycji cieszącej się nieustannie dużym zainteresowaniem. Otrzymaliśmy też pozytywną decyzję komitetu kredytowego banku zainteresowanego finansowaniem budowy projektu Mozart, mimo to ostateczna decyzja odnośnie do jego uruchomienia w tym roku jeszcze nie zapadła – mówi Łapiński.

[ramka][b]Mniej mieszkań, więc niższe zyski[/b]

Ronson Europe stosuje standard MSR 18 i rozpoznaje wpływy ze sprzedaży mieszkań w całości dopiero po ich przekazaniu klientom (w odróżnieniu od tzw. metody procentowej, ujętej w MSR 11). Jego wyniki zależą więc głównie nie od tego, na ile mieszkań znajdzie nabywców w danym okresie, lecz od tego, budowa ilu lokali w tym czasie się zakończy i do ilu z nich będzie można przekazać klucze. W związku z tym, że w ostatnim kwartale 2008 r. Ronson nie ukończył żadnego projektu, jego wyniki były niewielkie (0,6 mln zł zarobku netto przy 13,6 mln zł przychodów), podczas gdy IV kwartał 2007 r. był rekordowy.[/ramka]