Echo z nową nogą – czas na akademiki

Spółka z partnerami w trzy–pięć lat chce zbudować sieć domów dla 5 tys. studentów.

Menedżerowie Echa Investment na konferencji wynikowej we wrześniu ub.r. pierwszy raz powiedzieli, że w ramach rozwoju i dywersyfikacji grupy analizują rynek prywatnych akademików i optymalny model wejścia. Niecałe pół roku później znane są szczegóły.

Echo Investment, Griffin Capital Partners i brytyjski fundusz Signal Capital Partners w ramach joint venture planują w ciągu trzech–pięciu lat stworzyć platformę liczącą 5 tys. łóżek. 40–50 proc. finansowania ma pochodzić ze środków joint venture, reszta to finansowanie dłużne. Echo będzie nadwornym wykonawcą i właścicielem 30 proc. udziałów. Spółka podała, że jej wkład wyniesie do 31 mln euro.

9 %

studentów w Polsce może liczyć na zakwaterowanie w akademikach uczelnianych. Prywatne obiekty pokrywają zapotrzebowanie 1 proc. żaków

Tym samym Echo powtarza model wejścia na rynek PRS – firma zarabia na budowie mieszkań dla platformy Resi 4 Rent, w przyszłości zarobi też na sprzedaży 30 proc. udziałów. Resi 4 Rent to obecnie największy gracz na rynku, ma ponad 4 tys. wynajmowanych lokali, a do końca 2025 r. ma to być 10 tys.

Jak podkreślił Nicklas Lindberg, prezes Echa Investment, pierwsze akademiki mają powstać w Warszawie i Krakowie i zostać oddane już we wrześniu 2025 r. – Te lokalizacje zostały już zabezpieczone, a my zidentyfikowaliśmy kolejne, które obecnie szczegółowo analizujemy. Dotyczą one również innych kluczowych ośrodków akademickich, jak Wrocław, Trójmiasto czy Poznań – powiedział Lindberg.

Podobnie jak PRS, rynek akademików w Polsce jest perspektywiczny i niezagospodarowany przez inwestorów, twórcy pionierskich zasobów mogą więc liczyć na premię. Od 2014 r. tworzona jest platforma Student Depot, za powstaniem której również stoi Griffin. Pierwotnie, jak w Resi 4 Rent, projekt rozwijały amerykańskie fundusze, w 2019 r. sieć została kupiona przez Kajima Europe. Obecnie liczy prawie 4,2 tys. łóżek z kolejnym tysiącem w budowie i jest największym graczem. Wszystkich dziewięciu głównych usługodawców w Polsce oferuje tylko 12,7 tys. łóżek. Według GUS w Polsce kształci się ponad 1,2 mln studentów, w tym ponad 105 tys. z zagranicy, a 444 publiczne akademiki w całym kraju mogą przyjąć zaledwie 115 tys. osób.

Według raportu Cushman & Wakefield zapowiedziane w mediach projekty prywatnych akademików zakładają budowę w Polsce ponad 6 tys. miejsc w ciągu dwóch–czterech lat. Można szacować, że kolejne kilka tysięcy pozostaje tajemnicą handlową.