Czytaj więcej na parkiet.com
Zyskaj pełen dostęp do analiz, raportów i komentarzy na Parkiet.com
Popyt na biura silny mimo drożyzny
Podaż powierzchni jest na tyle mała względem popytu, że wyższe koszty nie dławią rynku.
Rosnące koszty eksploatacji i utrzymania budynków oraz brak wolnej powierzchni w centrach miast – to według ekspertów Walter Herz największe wyzwania, z jakimi uczestnicy rynku biurowego będą musieli się mierzyć w najbliższym czasie. Nie widać jednak, by miało to przełożenie na spadek popytu na powierzchnie. Wręcz przeciwnie.
Koszty ponoszone przez najemców składają się z trzech elementów. Pierwszy to czynsz, drugi opłaty eksploatacyjne (utrzymanie części wspólnych, zarządzanie budynkiem, ochrona itp.), a trzeci – opłaty licznikowe za media. Jak szacują eksperci Walter Herz, właściciele na razie nieśmiało podnoszą czynsze – o 0,25–0,75 euro za mkw. miesięcznie. Koszty eksploatacyjne poszły jednak w górę o 20–30 proc. – głównie z powodu droższych mediów.
