Immobel może wejść na GPW

Wywiad z Maciejem Dyjasem, prezesem Eastbridge i szefem rady nadzorczej NFI EMF

[b]Czemu ma służyć przejmowanie nieruchomości spółki Centrum Development & Investments, należącej w 100 procentach do Eastbridge, przez Immobel, który też jest w grupie?[/b]

Okrąglak w Poznaniu ma się stać budynkiem biurowym, a Smyk po przebudowie i powiększeniu będzie się składał w 60 proc. z takich powierzchni. CDI specjalizuje się w projektach handlowych, Immobel natomiast właśnie w biurowych, dlatego podjęliśmy taką decyzję. Do CDI trafiały też oferty ciekawych projektów biurowych, których nie mógł się podjąć bez doświadczenia.

[b]Czy kolejne nieruchomości będą przechodziły między tymi spółkami? [/b]

Raczej nie. Dzięki temu zakupowi Immobel może od razu pokazać w Polsce swoje możliwości. Gdyby rozpoczynał realizację projektów od podstaw, efektami mógłby pochwalić się za kilka lat. Firma ma kilkaset milionów złotych na przejęcia w Polsce i co roku będzie przejmowała dwa, trzy projekty.

Immobel będzie równolegle działał na rynku belgijskim, realizując tam na razie więcej projektów niż w Polsce, ale liczymy, że liczba projektów w Polsce będzie sukcesywnie rosła.

[b]Czy spółki zostaną połączone?[/b]

Aktywa na pewno pozostaną rozdzielone. Natomiast możemy wykorzystywać potencjał pracowników w obydwu firmach. W wypadku tych dwóch projektów wszelkie przygotowane wcześniej plany i założenia są jak najbardziej aktualne. Na pewno zespół CDI będzie pracował przy ich realizacji, jak również przy realizacji innych projektów w Polsce.

Spodziewamy się, że w krótkim czasie nastąpi daleko idące zintegrowanie obu firm na płaszczyźnie operacyjnej.

[b]W Belgii spółka działa też na rynku mieszkaniowym. W Polsce będzie podobnie?[/b]

Chcielibyśmy, żeby tak się stało, ale na początku naszym priorytetem będzie rynek biurowy. W tej chwili rozmawiamy przede wszystkim o projektach tego typu, ale przyglądamy się również projektom mieszkaniowym.

[b] Chcecie być drugim Ghelamco?[/b]

To przykład dewelopera działającego w Beneluksie, który przez ostatnie kilkanaście lat odniósł w Polsce gigantyczny sukces. Chciałbym, żeby Immobel potrzebował na to mniej czasu. Jednak nawet powtórzenie sukcesu Ghelamco choćby w 50 proc. uznam za wielkie osiągnięcie.

[b]Skąd środki na inwestycje?[/b]

Immobel dysponuje własnymi środkami. Może sobie pozwolić na zakup dodatkowych projektów poza Okrąglakiem i Cedetem. Oczywiście z czasem rozbudowane i zrewitalizowane projekty zostaną sprzedane. W szczególności dlatego nie podaliśmy wartości transakcji, aby nie mieć problemów z wycenami podczas przyszłej sprzedaży tych obiektów.

[b]Immobel jest notowany w Brukseli, może pojawi się także w Warszawie?[/b]

Mamy to w planach, ale trudno powiedzieć, czy stanie się to raczej za kilka miesięcy czy rok. Trzeba to też wyjaśnić z regulatorami rynków. Na pewno to dla nas atrakcyjna opcja, Immobel dałby się poznać inwestorom, a w przyszłości mógłby także pozyskiwać pieniądze przez warszawską giełdę.

Jesteśmy bardzo zadowoleni z tego zakupu. Immobel był mocno niedowartościowany, a spółka ma duży potencjał i sporo atrakcyjnych projektów.

[b] Wśród analityków pojawiają się głosy, że utrzymywanie NFI EMF na giełdzie jest dla Eastbridge bezcelowe.[/b]

Absolutnie się z tym nie zgadzam. Taka sytuacja ma dla nas same zalety. NFI EMF jest spółką w pełni transparentną, dobrze znaną inwestorom. Choć nie przeprowadza emisji akcji, to nawet plasowanie obligacji na rynku jest dla giełdowej spółki łatwiejsze. Eastbridge jest i pozostanie długoterminowym inwestorem w NFI EMF. Posiadanie płynnego pakietu jest dla nas jako inwestora bardzo korzystne.

[b]A sygnalizowane kilka lat temu wejście CDI na giełdę jest jeszcze rozważane?[/b]

Trudno cokolwiek przesądzać. Spółka ma też ambitne plany rozwojowe oraz portfel kilkunastu wynajętych nieruchomości w ścisłych centrach największych miast. Takiej decyzji nie podejmuje się z dnia na dzień, ale teraz raczej się nad tym nie zastanawiamy.

[b] Jaka jest wartość aktywów należących do Eastbridge?[/b]

Przez 2010 r. wzrosła o jakieś kilkanaście procent. Nieźle idą nam interesy na rynku nieruchomości w USA, NFI EMF zyskuje systematycznie na wartości, podobnie jesteśmy zadowoleni z inwestycji w Immobel. W tej chwili wartość aktywów pod naszą kontrolą to około 1,5 mld euro.

[ramka][srodtytul]Spółki z grupy [/srodtytul]

Eastbridge kupił 25 proc. akcji Immobela, z opcją zakupu kolejnych 5 proc. we wrześniu 2010 r. (dwóch kolejnych akcjonariuszy ma po ok.  5?proc.). Wartości transakcji nie podano, ale mogła wynieść ok. 135 mln zł. W 2009 r. przychody z działalności operacyjnej spółki wyniosły 113 mln euro, a zysk netto 15,6 mln euro. Eastbridge ma też 60,2 proc. akcji NFI EMF. [/ramka]