Sprzedający chcą za mieszkania coraz więcej

III kwartał przyniósł ożywienie na rynku mieszkań używanych. Sprzedający dyktują coraz wyższe ceny. Spadki nastąpią, gdy ofertę zaleją wyprzedawane lokale z rynku najmu.

Publikacja: 12.10.2020 05:00

Spora grupa kupujących mieszkania to klienci gotówkowi uciekający od nierentownych lokat.

Spora grupa kupujących mieszkania to klienci gotówkowi uciekający od nierentownych lokat.

Foto: cinematographer/shutterstock

Przeciętne ceny mieszkań na rynku wtórnym nie tylko największych miast analizuje portal nieruchomosci-online.pl. Dane za III kwartał podajemy pierwsi. Eksperci serwisu odnotowali w tym czasie (w porównaniu z II kwartałem) znaczne zmiany – zarówno w górę, jak i w dół.

Michał Kurczycki, dyrektor generalny portalu nieruchomosci-online.pl, zwraca uwagę m.in. na Warszawę, gdzie drożeją wszystkie lokale, niezależnie od liczby pokoi. Średnia cena mkw. kawalerki w III kwartale to ponad 12,5 tys. zł, o 2,9 proc. więcej niż w II kwartale. Ceny jednopokojowych lokali w stolicy wciąż idą w górę – na koniec września wynosiły już ponad 13,1 tys. zł za mkw. Coraz droższe są także mieszkania czteropokojowe. Średnia cena mkw. w całym III kwartale to średnio niemal 11,2 tys. zł, o 3,5 proc. więcej niż kwartał wcześniej. A ostatniego dnia września „czwórki" w stolicy wyceniano na ponad 11,7 tys. zł.

Ucieczka z pieniędzmi

Wzrostem cen wszystkich rodzajów mieszkań wyróżnia się też Poznań. Kawalerki zdrożały w ciągu kwartału o 3,6 proc., do ponad 8,3 tys. zł za mkw., lokale dwupokojowe o 2,4 proc. (ponad 7,8 tys. zł), czteropokojowe – o 3,9 proc., do ponad 7,1 tys. zł.

Sprzedający coraz więcej życzą sobie za lokale także we Wrocławiu. Najbardziej, o 3,4 proc., zdrożały lokale z czterema pokojami (ponad 8 tys. zł za mkw.). Kawalerki i „dwójki" są droższe o 0,4 proc. (9,6 i ponad 8,6 tys. zł za mkw.). Staniały lokale trzypokojowe – o symboliczne 0,7 proc., średnia: ponad 8 tys. zł za mkw.

W Krakowie w ciągu kwartału o 4,3 proc., do 11,4 tys. zł za mkw., zdrożały kawalerki, o 2,7 proc. (średnia ponad 9,8 tys. zł za mkw.) – mieszkania trzypokojowe. O 0,7 proc. poszły w dół ceny lokali dwupokojowych (10 tys. zł), a czteropokojowych – o 6 proc. (niespełna 9,4 tys.).

Z mniejszych miast uwagę zwraca Koszalin, gdzie nieruchomosci-online.pl odnotowują wzrost cen wszystkich typów lokali. Kawalerki są droższe niż w II kwartale o 5,6 proc. (prawie 6,1 tys. zł za mkw.), dwa pokoje – o 5,5 proc. (5,7 tys. zł), trzy – aż o 11,3 proc. (5,6 tys. zł), a cztery pokoje – o 1,5 proc. (ponad 4,9 tys. zł za mkw.).

W III kwartale taniały mieszkania (niezależnie od liczby pokoi) w Białymstoku i Bielsku-Białej. Ceny kawalerek w tym ostatnim mieście spadły aż o 13,8 proc. Średnia to niespełna 5,5 tys. zł za mkw. Ale już ostatniego dnia III kwartału odnotowano cenę na poziomie 5,9 tys. zł.

W Białymstoku o 10,8 proc. staniały w ciągu kwartału cztery pokoje (średnia z całego kwartału – ponad 5,5 tys. zł za mkw., średnia na 30 września to już 5,8 tys. zł).

– Analiza średnich cen mkw. mieszkań na 30 września wskazuje, że są one wyższe niż średnia za cały III kwartał – komentuje Michał Kurczycki. – W IV kw. możemy mieć do czynienia z kontynuacją trendu wzrostowego – przewiduje.

O dużym ożywieniu na rynku wtórnym w III kwartale mówi Małgorzata Porowska-Całka z Freedom Nieruchomości Warszawa Mokotów. – Spora grupa kupujących to klienci gotówkowi uciekający z nierentownych lokat. Inwestorzy, którzy nie boją się widma spadku cen, patrzący bardziej perspektywicznie – mówi. – Nawet w wypadku znaczącego kryzysu będą mogli poczekać na poprawę sytuacji.

Ekspertka nie wyklucza zastoju na rynku. – Ostatni kwartał to także ostatni dzwonek, by podjąć decyzję o sprzedaży nieruchomości, aby zdążyć przed spadkiem cen – ocenia. – Większość ekspertów prognozuje zniżki już na początku 2021 r. Niektórzy wskazują na wiosnę. Moim zdaniem już nawet teraz mogą się rozpoczynać wyprzedaże mieszkań z rynku najmu – dodaje. Lokale zwalniają m.in. studenci.

Na transakcje gotówkowe zwraca też uwagę Sylwia Żynda, dyrektor oddziału Freedom Nieruchomości w Poznaniu. – Posiłkujący się kredytem zdecydowanie ostrożniej podchodzą do zakupów – mówi. – Mamy więcej klientów z gotówką.

Co dalej?

Sylwia Żynda nie przewiduje przyspieszenia zakupów w ostatnim kwartale. Powodem jest druga fali pandemii. – Klienci będą podchodzić do transakcji spokojnie. Oczywiście, inwestorzy kupujący nieruchomości za własne pieniądze będą szukać okazji. Koniec roku zawsze temu sprzyja – mówi. Dodaje, że wielu klientów wstrzyma się z zakupami, licząc na spadek cen. – Do końca roku nie przewidujemy jednak znaczących wahań.

Zdaniem Anny Pawlik z krakowskiego oddziału Power Invest sytuacja na rynku nieruchomości jest stabilna. – III kwartał obfitował w zdecydowanie większą liczbę transakcji niż II kwartał. Duża część transakcji to zakupy za gotówkę. Możemy wnioskować, że niektórzy zdecydowali się na lokowanie pieniędzy w nieruchomościach, bojąc się skutków inflacji – mówi Anna Pawlik.

Ekspertka Power Invest zwraca też uwagę na zmianę preferencji klientów. To efekt koronawirusa i lockdownu. – Spada sprzedaż małych mieszkań, rośnie zainteresowanie większym metrażem – mówi. – Pandemia nie zmniejszyła też popytu na trwałe dobra luksusowe. Ta część rynku jest odporna na skutki kryzysu. Chodzi o świetne lokalizacje w centrach miast. Do łask wróciły też domy na obrzeżach – zauważa.

Nieruchomości
Sędziowie poprawili (prawie) rentowność PRS
Materiał Promocyjny
Pieniądze od banku za wyrobienie karty kredytowej
Nieruchomości
LifeSpot kupuje mieszkania na wynajem od Cavare
Nieruchomości
We wrześniu sprzedaż kredytów mieszkaniowych stabilna
Nieruchomości
Sprzedający mieszkania prężą muskuły, kupujący się targują
Materiał Promocyjny
Sieć T-Mobile Polska nagrodzona przez użytkowników w prestiżowym rankingu
Nieruchomości
Jesienne ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce
Nieruchomości
Wynajmujący nie palą się do obniżek stawek