15 deweloperów związanych z rynkiem kapitałowym sprzedało w II kwartale 7114 mieszkań, o 86 proc. więcej niż w osłabionym lockdownem analogicznym okresie ubiegłego roku i 5 proc. więcej kwartał do kwartału.
Do analizy wzięliśmy 13 spółek, by prześledzić dłuższy trend. Z zestawienia wypadły Marvipol, z uwagi na ogromny wpływ na wyniki sprzedaży 655 lokali funduszowi Heimstaden pod koniec 2020 r., oraz Archicom, który po przejęciu przez Echo Investment zmienił zasady raportowania. Z analizy tej grupy porównawczej wynika, że od lockdownu obserwowany jest wzrost sprzedaży mieszkań (patrz tabela).
Wynik za II kwartał jest oczywiście lepszy rok do roku, ale i o blisko 6 proc. kwartał do kwartału. Szkopuł w tym, że 8 na 13 spółek zanotowało w tym czasie... spadek sprzedaży. Okazuje się, że wynik grupy pociągnęły Robyg i Atal, które wspięły się na nowe wyżyny sprzedaży. Dla większości pozostałych deweloperów to I kwartał był szczytem.
Jeśli jednak zestawić II kwartał br. z IV kwartałem ub.r., widać kilkunastoprocentowy wzrost sprzedaży i tym razem tylko trzy firmy miały gorszy rezultat.
Gorączka trwa w najlepsze
– Podstawowe pytanie brzmi: do którego kwartału odnieść wyniki z II kwartału 2021 r.? Porównanie rok do roku w oczywisty sposób nie ma sensu – zastrzega Kazimierz Kirejczyk, wiceprezes JLL. Ta firma pod koniec lipca przedstawi dane o sprzedaży mieszkań w sześciu największych aglomeracjach. – Ciekawie np. wypada porównanie wyników II kwartału br. z I kwartałem 2020 r., czyli ostatnim, bardzo dobrym, kwartałem przedcovidowym. Ponadto we wszystkich kolejnych kwartałach, począwszy od III kwartału 2020 r., sprzedaż była nie tylko wyższa niż przed pandemią, ale w dodatku rosła z kwartału na kwartał. Jeśli traktować wyniki tej grupy jako papierek lakmusowy dla całego sektora, to możemy dziś ocenić, że rynek mieszkaniowy właściwie nie odczuł wpływu pandemii i cały czas rośnie – podkreśla Kirejczyk. – Nie widać też na razie żadnych niepokojących sygnałów dla sektora, ale dalszy wzrost nie będzie już łatwo osiągalny – dodaje.
