Echo wierzy w szeroko pojętą mieszkaniówkę

Grupa stawia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem, rusza z akademikami. Nie narzeka na brak zainteresowanych biurami.

Echo Investment w 2023 r. miało 67 mln zł zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej wobec 127 mln zł rok wcześniej. Zysk brutto ze sprzedaży był stabilny, rzędu 490 mln zł, w kolejnych pozycjach sprawozdanie Echa to również tradycyjnie dużo zysków i strat czysto papierowych.

Echo bezpośrednio zajmuje się budową nieruchomości komercyjnych – głównie biur oraz rozwojem platformy PRS Resi 4 Rent (dostarcza mieszkania i ma 30 proc. udziałów). Z kolei przez notowany osobnie Archicom grupa buduje również mieszkania na sprzedaż – i ma tu duże ambicje.

Wynikowa bajaderka

Skonsolidowane przychody wzrosły o 13 proc., do 1,57 mld zł. Najwięcej, 1,29 mld zł (wzrost o 16,5 proc.) pochodziło ze sprzedaży mieszkań – grupa wydała klucze do 2122 lokali, o 2 proc. mniej niż rok wcześniej. Kolejne duże pozycje to najem powierzchni biurowej i w centrach handlowych (ponad 170 mln zł) – co do zasady Echo jest deweloperem i spienięża nieruchomości komercyjne.

Skonsolidowany zysk brutto ze sprzedaży wyniósł 487 mln zł, o 1 proc. mniej rok do roku. Wynik mieszkaniówki wzrósł o prawie 7 proc., do 403 mln zł – marża zmniejszyła się z 34 proc. do 31,2 proc.

Zysk operacyjny grupy był niższy o 34 proc. niż rok wcześniej i wyniósł 180 mln zł. Spadek to głównie wynik z wyceny portfela nieruchomości komercyjnych: w 2023 r. było to 76 mln zł pod kreską wobec 11 mln zł na minusie rok wcześniej. O jedną czwartą, do 106 mln zł, wzrosły koszty ogólnego zarządu.

Zysk netto przypisany akcjonariuszom jednostki dominującej wyniósł 67 mln zł, o 47 proc. mniej rok do roku. Grupa zaksięgowała 68 mln zł zysku z tytułu różnic kursowych wobec 15 mln zł straty rok wcześniej oraz 97 mln zł udziału w zyskach jednostek ujmowanych metodą praw własności wobec 68 mln zł na plusie w 2022 r.

Czas na akademiki

W tym roku grupa skupi się na zwiększaniu pozycji na rynku mieszkaniowym. Archicom anonsował już wcześniej, że cel sprzedaży w 2024 r. to 3000 mieszkań – rok wcześniej grupa podpisała 1835 umów.

Celem Echa jest też dalszy rozwój w segmencie living. Platforma Resi 4 rent na koniec ub.r. liczyła 4,1 tys. mieszkań w sześciu miastach

Echo niedawno zawiązało joint-venture z Signal Capital Partners, które ma ambicję budowy sieci 5 tys. miejsc w prywatnych domach studenckich.

- W 2024 r. weszliśmy dobrze przygotowani do wykorzystania możliwości, jakie niesie ze sobą odbicie na rynku

mieszkaniowym i skalowanie działalności Archicomu. Silną pozycję rynkową grupy wspiera również sytuacja w sektorze komercyjnym i popyt na wielofunkcyjne projekty typu destinations – przekazał prezes Nicklas Lindberg w liście do akcjonariuszy. W 2023 r. ruszyły prace w ramach najnowszego tego typu projektu – Towarowa 22 w Warszawie, joint-venture z AFI Europe.

- Dywersyfikujemy nasz portfel z korzyścią dla inwestorów – zgodnie z zapowiedzią ogłosiliśmy nowe przedsięwzięcie joint-venture w sektorze prywatnych domów studenckich. Takie platformy jak nasze Resi4Rent i nowo utworzony projekt z akademikami to dla nas doskonała okazja, aby zwiększyć wykorzystanie banku ziemi, uzyskać honorarium dewelopera i docelowo zbudować produkt, który po osiągnięciu odpowiedniego rozmiaru zostanie sprzedany, żeby zmaksymalizować zysk inwestorów – dodał Lindberg.

Popyt na biura

Prezes wskazał, że wszystkie ukończone budynki biurowe są obecnie w pełni wynajęte. Widać też duże zainteresowanie najemców biurowcami, które są w budowie — w odpowiedzi na niską podaż nowej powierzchni w kluczowych lokalizacjach. Nowe budynki będą gotowe w przyszłym roku. Echo spodziewa się ożywienia rynku inwestycyjnego na przełomie tego i przyszłego roku. - Nasze nowe projekty biurowe powstają obecnie w miastach z największym popytem. Równolegle rozwijaliśmy koncept powierzchni elastycznych CitySpace, który w całej Polsce oferuje już blisko 4 tys. stanowisk pracy – dodał Lindberg.

Nieruchomości handlowe w portfelu Echa – Galeria Młociny oraz Libero Katowice – są wynajęte w prawie 100 proc.