Tylko 149 zł za rok czytania.
Zyskaj pełen dostęp do analiz, raportów i komentarzy na Parkiet.com
O czym musi pamiętać niedoświadczony inwestor
Mieszkanie położone w słabej lokalizacji, kupione nawet po okazyjnej cenie, nie będzie dobrą lokatą kapitału.
Łatwo można stać się właścicielem nieruchomości, która nie tylko nie spełni naszych oczekiwań, ale również ciężko będzie się z nią rozstać.
Wiele osób, które niesione falą optymizmu sprzed 2008 r. inwestowały na rynku mieszkaniowym, dziś może tego żałować. – Część z nich planowała powtórzyć sukces inwestorów, którzy kupowali mieszkania zanim deweloper wbił w grunt pierwszą łopatę, licząc, że sprzedają mieszkania z dużym zyskiem jeszcze przed ich oddaniem do użytkowania. Często posiłkowali się przy tym kredytem. Jednak po zmianie sytuacji rynkowej wcześniejsze plany szybko stały się nierealne – opowiada Piotr Suchodolski z firmy Wealth Solutions. Dodaje, że nadmierny optymizm dotyczył także inwestorów lokujących kapitał poza mieszkaniówką. Wiele portfeli nieruchomości komercyjnych również nie przeszło próby czasu w realiach panujących po 2008 r. – Dlatego to powinno być główną przestrogą dla niedoświadczonych inwestorów: nie należy poddawać się grupowym trendom, lecz staranie przemyśleć każdy krok – dodaje Suchodolski. Jego zdaniem dzisiaj atrakcyjne są np. pakietowe zakupy mieszkań pod wynajem od dewelopera, kupno działki rolnej do przekształcenia czy starej kamienicy lub mieszkania w celu rewitalizacji. W większości wymienionych przypadków potrzebne są jednak duże środki finansowe lub wejście do grupy inwestycyjnej. – Jeśli ich nie mamy, to powinniśmy korzystać z pomocy eksperta i to najlepiej takiego, którego wynagrodzenie będzie uzależnione od sukcesu inwestycji. Łatwo można bowiem stać się właścicielem nieruchomości, która nie tylko nie spełni naszych oczekiwań, ale również ciężko będzie się nam z nią rozstać – podkreśla Piotr Suchodolski. Przykładem może być atrakcyjna w środku lata działka, która jesienią i wiosną zamienia się w jezioro, czy grunt rolny, którego nie uda nam się przekształcić. Nietrudno również bez odpowiedniego doświadczenia o niedoszacowanie kosztów remontów, które mogą zaskoczyć niewprawionego inwestora.
