Zysk Marvipolu napędzany apartamentami inwestycyjnymi

W ciągu trzech kwartałów zmniejszyła się liczba przekazanych mieszkań i mocno w dół poszła marża. Zysk grupy zrobił inny segment.

W ciągu trzech kwartałów kontrolowany przez Mariusza Książka deweloper mieszkaniowo-magazynowy zaksięgował 1,55 mln zł skonsolidowanego zysku netto wobec prawie 70 mln zł na plusie rok wcześniej. To skutek dużo mniejszej liczby przekazanych mieszkań. Tegoroczny wynik netto budowany jest przez segment apartamentów inwestycyjnych.

Mniej przekazanych mieszkań, marża w dół

Marvipol w ciągu trzech kwartałów przekazał 175 lokali, o 57 proc. mniej niż rok wcześniej. Przychody segmentu mieszkaniowego skurczyły się o 55 proc., do 142 mln zł. Marża brutto ze sprzedaży obniżyła się o aż 10,7 pkt proc., do 22,2 proc., dlatego zysk brutto ze sprzedaży skurczył się mocniej niż przychody – o 70 proc., do 31,6 mln zł. Nie pokryło to wszystkich kosztów, dlatego na poziomie netto spółka poniosła z biznesu mieszkaniowego 3,8 mln zł straty wobec 86 mln zł na plusie rok wcześniej.

Na koniec września Marvipol miał 855 lokali sprzedanych i nieprzekazanych, z tego 388 w ukończonych projektach i 457 w inwestycjach, które zakończą się w 2025 r. W ofercie było 749 lokali, w tym 75 gotowych – reszta w inwestycjach z terminami oddania w latach 2025-2026.

Segment magazynowy – to projekty realizowane w joint-venture z Panattoni – nie zaksięgował w ciągu trzech kwartałów żadnych przychodów, a więc także wyniku brutto ze sprzedaży. Zyski z j-v skompensowały jednak koszty i segment wyszedł na plus. Zysk netto wyniósł 1,6 mln zł wobec 0,3 mln zł pod kreską rok wcześniej.

W portfelu Marvipol ma jeden gotowy magazyn w Poznaniu (45 proc. w j-v), jeden w budowie w Łodzi (17-proc. udział) oraz dwie inwestycje w przygotowaniu (po 68 proc. udziałów). W październiku został sprzedany magazyn pod Warszawą.

Trzeci segment to „pozostałe aktywa nieruchomościowe”. Przychody wzrosły o 22 proc., do 45 mln zł, zysk brutto ze sprzedaży o 82 proc., do 9,9 mln zł, a zysk netto o 238 proc., do 5,2 mln zł. Marvipol księguje tu głównie sprzedaż apartamentów inwestycyjnych oraz przychody z najmu tych lokali.

Na bieżące wyniki wpływ ma warszawski projekt Unique Towers, gdzie najem realizowany jest pod marką Royal Tulip Warsaw Apartments (Marvipol sprzedaje apartamenty i wynajmuje/dzierżawi je od nabywców na podstawie 10-letnich umów – i zajmuje się ich wynajmem dzieląc się zyskami z tej działalności). W ciągu trzech kwartałów Marvipol wydał 20 lokali wobec 8 rok wcześniej.

Od niedawna w sprzedaży jest kolejny tego typu projekt – hotel pod własną marką na gdańskiej Wyspie Spichrzów.

Bieżąca sprzedaż mieszkań w dół. Hotel na celowniku nabywców 

W ciągu trzech kwartałów Marvipol sprzedał 320 zwykłych mieszkań oraz 43 lokale inwestycyjne (w tym 38 w hotelu w Gdańsku – cały projekt to ponad 330 lokali) wobec odpowiednio 453 i 8 rok wcześniej. „Na wyniki sprzedaży wpływają m.in. dostępność finansowania hipotecznego, w tym dostępność finansowania ze wsparciem ze środków publicznych w 2023 r., nastroje konsumenckie, poszerzenie oferty sprzedażowej grupy oraz zaawansowanie realizacji komercjalizowanych projektów” – czytamy w sprawozdaniu Marvipolu.