J.W. Construction kupi dawny Vis?

Kontrolowany przez Józefa Wojciechowskiego deweloper rozmawia z Black Lion NFI o kupnie ziemi w stolicy. Na działce przy Kasprzaka stanąć ma ponad 3 tys. mieszkań

Spółka J.W. Construction i Black Lion NFI negocjują kupno 8 hektarów gruntów w Warszawie zlokalizowanych u zbiegu ulic Kasprzaka i alei Prymasa Tysiąclecia – wynika z naszych informacji. Jak ustalił „Parkiet”, rozmowy między giełdowymi spółkami toczą się od kilku miesięcy i są bliskie pozytywnego zakończenia. Wczoraj nie udało się nam uzyskać komentarza w tej sprawie od żadnej ze stron.

[srodtytul]Od pistoletów do mieszkań[/srodtytul]

Grunty, które przejąć chce kontrolowana przez Józefa Wojciechowskiego spółka, to tereny dawnej Fabryki Wyrobów Precyzyjnych, przed wojną znanej z produkcji pistoletów Vis. W latach 90. fabryka została sprywatyzowana i sprzedana PZU Życie i NFI Progress.

Fundusz, który przed kilkunastoma miesiącami połączył się z Zachodnim NFI i został przemianowany na Black Lion, przejął kontrolę nad nieruchomością na Woli w 2008 r., wykupując udziały PZU w spółce Vis Inwestycje, która jest właścicielem gruntów. W 2007 r. Progress zamierzał wnieść grunty na Woli do Polnordu w zamian za akcje dewelopera, ale w tym samym roku odstąpił od umowy, uznając, że więcej zarobi samodzielnie, zabudowując grunt.

[srodtytul]Możliwa emisja obligacji[/srodtytul]

Ile J.W. Construction może zapłacić za grunty na Woli? W czasach prosperity na rynku nieruchomości NFI Progress wyceniało grunt na nieco ponad 200 mln zł. Nasze źródła wskazują, że wartość transakcji wynieść może 170–200 mln zł i zależeć będzie m.in. od warunków płatności.

Deweloper z Ząbek pierwszą część płatności sfinansuje najpewniej ze środków własnych. Pozostała część płatności mogłaby zostać sfinansowana dzięki emisji obligacji, których część objąłby sprzedający grunt.

Black Lion szacuje, że na nieruchomości przy Kasprzaka stanąć mogą budynki komercyjne i mieszkaniowe o łącznej powierzchni użytkowej około 145 tys. mkw. Dla działki wydane są warunki zabudowy, co mocno przyspieszyłoby start inwestycji. Koszt gruntu w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni wyniesie zatem 1,1–1,4 tys. zł, co – biorąc pod uwagę lokalizację – jest atrakcyjną ceną.

[srodtytul] Sprzedaż mieszkań wzrośnie[/srodtytul]

Cezary Bernatek, analityk KBC Securities, ocenia, że zakup gruntu na Woli pozwoli deweloperowi zdywersyfikować ofertę. – Obecnie gros oferowanych przez J.W. Construction mieszkań zlokalizowanych jest na obrzeżach Warszawy, głównie po prawej stronie Wisły. Uruchomienie znaczącej inwestycji bliżej centrum w pozytywny sposób oddziaływałoby na dynamikę sprzedaży – mówi Bernatek. Dodaje, że zakup tej skali prawdopodobnie wiązałby się z istotnym zwiększeniem zadłużenia, a w konsekwencji możliwym wzrostem kosztów finansowych oraz zmniejszoną dostępnością do finansowania zewnętrznego dla planowanych projektów. – Jeśli JWCH udałoby się przejąć grunt po atrakcyjnej cenie, transakcja miałaby pozytywny wpływ na wartość spółki – ocenia Bernatek.

[srodtytul]Black Lion buduje na Pradze[/srodtytul]

O prowadzonych przez Black Lion negocjacjach z inwestorem w sprawie sprzedaży działki na Woli „Parkiet” informował przed miesiącem.

Rafał Bauer, prezes funduszu, tłumaczył wówczas, że spółka obecnie chce się skupić na innych projektach, w tym inwestycjach deweloperskich na stołecznej Pradze. Po drugiej stronie Wisły Black Lion chce m.in. postawić kompleks mieszkaniowo-usługowy Soho Faktory o łącznej powierzchni użytkowej 110 tys. mkw. Budowa pierwszego etapu ruszyć ma w II kw. tego roku.

[ramka]1,4 mld zł – tyle według naszych szacunków mogą wynieść przychody ze sprzedaży budynków przy ul. Kasprzakaw Warszawie[/ramka]

[[email protected]][/mail]