Warimpex będzie mniej inwestował

Wysokie koszty finansowe oraz odpisy aktualizacyjne i amortyzacja sprawiły, że 2008 rok deweloper zakończył z przeszło 29 mln euro straty

Austriacka spółka zainwestuje w tym roku 110 mln euro (około 500 mln zł), z czego 20–25 mln euro wyda w Polsce. Pieniądze przeznaczy głównie na dokończenie już realizowanych projektów. Wydatki na 2010 r. szacowane są na 50 mln euro (w 2008 r. wyniosły 120,1 mln euro). Mogą jednak zostać zwiększone, jeśli poprawi się sytuacja na rynku. Przedstawiciele dewelopera zapewniają, że mimo kryzysu wszystkie projekty realizowane są bez zakłóceń. W maju otwarty zostanie czterogwiazdkowy andel’s w Łodzi, a na przełomie czerwca i lipca trzygwiazdkowy angelo w Jekaterynburgu. W pierwszej połowie przyszłego roku zakończy się zaś budowa angelo w Katowicach oraz czterogwiazdkowego Crowne Plaza w Sankt Petersburgu.

[srodtytul]Kosztowne odpisy[/srodtytul]

W 2008 r. przychody dewelopera wzrosły o 16 proc., do 94,4 mln euro. W kolejnych pozycjach rachunku zysków i strat nie było jednak już tak dobrze. EBITDA (zysk operacyjny plus amortyzacja) zmniejszyła się o 48 proc., do 29,4 mln euro. Spadek ten zarząd Warimpeksu tłumaczy głównie niższymi przychodami ze sprzedaży spółek projektowych (spadły o 56 proc., do 13,9 mln euro) oraz spadkiem obrotów w segmencie hoteli luksusowych.

Jeszcze bardziej pogorszył się wynik netto. W 2007 r. spółka zarobiła 33,7 mln euro, w minionym straciła 29,4 mln euro. Za tak duże pogorszenie odpowiadają głównie koszty finansowe (w 2008 r. wzrosły o 61,8 proc., do 27,3 mln euro) oraz wywołane kryzysem nadzwyczajne odpisy aktualizacyjne i amortyzacyjne. Planowane odpisy miały sięgnąć 13 mln euro, ostatecznie okazały się aż o 19,8 mln euro wyższe.

[srodtytul]Aktywa do zbycia[/srodtytul]

Warimpex, który w minionym roku sprzedał m.in. 10 proc. udziałów w projekcie Airportcity w Sankt Petersburgu oraz biurowiec Pauler w Budapeszcie, negocjuje warunki sprzedaży kolejnych 2–3 projektów. Christian Fojtl, członek zarządu Warimpeksu, liczy na to, że co najmniej jeden z nich uda się sprzedać w tym roku. – Częścią naszej strategii jest sprzedaż aktywów. Dlatego w naszym portfelu wytypowaliśmy projekty, które możemy zbyć. – Nie będziemy jednak sprzedawać ich za wszelką cenę – mówi.

Niewykluczone, że spółka ruszy też na zakupy. Fojtl wyjawia, że Warimpex przygląda się kilku dużym projektom. Przejęć zamierza dokonywać wspólnie z funduszami. Jego udział ma być niższy od 50 proc.