Sytuacja na warszawskim rynku mieszkaniowym

Warszawa to najbardziej dojrzały rynek mieszkaniowy w Polsce. Stosunkowo wysoka podaż, różnorodność projektów - od popularnych po prawdziwe apartamenty, procesy migracyjne spowodowane wysokimi zarobkami i niemal zerowe bezrobocie

Aktualizacja: 27.02.2017 13:42 Publikacja: 30.05.2008 13:48

Trendy dotyczące rynku mieszkaniowego zaczynają się właśnie w Warszawie, a następnie - prędzej czy później - ogarniają kolejne duże aglomeracje. Podobnie było z hossą, która najwcześniej rozpoczęła się w stolicy, bo już w 2004 roku. Nadchodzącą stabilizację widać było w Warszawie już pod koniec 2006 roku. Z tym że Wrocław czy Kraków odczuły koniec koniunktury korektami cen, podczas gdy stolica jedynie gwałtownie wyhamowała wzrosty. Wystarczy powiedzieć, że ponad połowa osób poszukujących lokum w stolicy urodziła się poza jej granicami, by zrozumieć, jak duże pozostają potrzeby mieszkaniowe. Dodatkowo popyt nakręca znana z innych miast niska jakość budynków wznoszonych po 1945 roku, wyzwalająca chęć przeniesienia się do mieszkania o "normalnym" standardzie. Te wszystkie czynniki - wzmocnione najwyższymi w kraju wynagrodzeniami - sprawiają, że rynek warszawski ma bardzo stabilne fundamenty, pozwalające obronić się przed gwałtownym załamaniem nawet w okresie dekoniunktury.

W zeszłym roku w Warszawie wydano pozwolenia na budowę 30 045 lokali. Jest to więc wynik niemal sumujący podaż z lat 2005-2006! Oczywiście, plasuje on stolicę na pierwszym miejscu w Polsce. Warszawa jest obecnie wielkim placem budowy, a wszystko wskazuje na to, że bieżący rok również będzie bardzo dobry pod tym kątem. Obecnie widać wyraźnie dużą podaż, umożliwiającą dokonanie spokojnego i trafnego wyboru, co powinno dobrze wpływać na samopoczucie klientów. Konkurencja na rynku jest dla nich korzystna - zmusza do projektowania funkcjonalnych mieszkań o dobrym standardzie, ciekawych rozwiązaniach architektonicznych i zróżnicowanych cenach.

W zeszłym roku, zwłaszcza w jego drugiej połowie, widać było wyraźne odreagowywanie rynku po bezprecedensowej hossie z lat 2005-2006. Jedynym miastem, w którym mieliśmy do czynienia z wysokimi wzrostami cen, były Katowice. Nie może to jednak dziwić, gdy dokładnie przeanalizujemy wciąż raczkujący rynek zarówno w tym mieście, jak i całej aglomeracji śląskiej. Ceny w Warszawie nie rosły już tak gwałtownie, jak jeszcze kilka miesięcy wcześniej. Co więcej - na rynku zaczęły pojawiać się promocje, a coraz częściej dochodzi nawet do obniżek cen. Również rynek wtórny zaczął powracać do normalności, z tym że na nim doszło do wyraźnej korekty, szczególnie odczuwalnej w przypadku mieszkań wznoszonych przed laty z wielkiej płyty. Pierwsze trzy miesiące bieżącego roku to dalsza stabilizacja, widoczna bez wyjątków w całym kraju. Zgodnie z naszymi przewidywaniami, silną konkurencję na rynku pierwotnym wzmacniają dodatkowo indywidualni inwestorzy, którzy dokonywali zakupów w latach 2005-2006. Obecnie obrót cesjami jest mocno rozwinięty, a proponowane ceny znajdują się poniżej rynkowych. Mimo to pozwala to na realizację dużych zysków.

Obecnie średnia cena metra kwadratowego w stolicy wynosi 8918 zł. Warszawa, podobnie jak Kraków, Poznań, Trójmiasto i Wrocław, zanotowała w marcu niewielki wzrost cen. Jednak widać wyraźnie, że dynamika tego zjawiska była niewielka. Podstawy hossy z lat 2004-2007 zostały wyczerpane. Jednocześnie potrzeby mieszkaniowe pozostają wciąż bardzo duże i ciągle są niezaspokojone. Receptą jest budowanie mieszkań w segmencie popularnym, w dostępnych cenach. Nie należy martwić się również o popyt na luksusowe apartamenty, natomiast ceny mieszkań z segmentu średniego, często niesłusznie nazywanych apartamentami, od kilku miesięcy weryfikuje rynek i w tym segmencie można oczekiwać dalszej stabilizacji, a w przypadku wyraźnie przeszacowanych inwestycji nawet ich spadku. Warunkiem jest dostarczenie mieszkań w bardziej dostępnych cenach. W najbliższym czasie należy oczekiwać trwałej stabilizacji cen i utrzymania na rynku stanu równowagi.

RedNet Property Group

Konferencja o rynku nieruchomości

W imieniu "Gazety Giełdy Parkiet", dziennika "Rzeczpospolita"

oraz redNet Consulting serdecznie zapraszam do wzięcia udziału w konferencji "Inwestowanie w nieruchomości w Polsce i na świecie", która odbędzie się 19 czerwca w Warszawie. Podczas konferencji przedstawiona zostanie obecna sytuacja rynkowa, jej geneza

oraz prognozy na kolejne okresy dla rynku nieruchomości

mieszkaniowych i komercyjnych. Nasi prelegenci wskażą lokalizacje o największych perspektywach rozwoju oraz najciekawsze kierunki

inwestycyjne na świecie. Omówiony zostanie rynek nieruchomości

komercyjnych w Polsce w podziale na biurowy, magazynowy i handlowy. Powiemy także o finansowaniu nieruchomości.

Więcej szczegółów na stronie: www.parkiet.com/szkolenia

Ewa Kumorek-Fedor, kierownik Działu Konferencji

i Szkoleń Rzeczpospolita - Parkiet Gazeta Giełdy,

tel. (022) 46 30 681, [email protected]

Gospodarka
Donald Tusk o umowie z Mercosurem: Sprzeciwiamy się. UE reaguje
Gospodarka
Embarga i sankcje w osiąganiu celów politycznych
Gospodarka
Polska-Austria: Biało-Czerwoni grają o pierwsze punkty na Euro 2024
Gospodarka
Duże obroty na GPW podczas gwałtownych spadków dowodzą dojrzałości rynku
Materiał Promocyjny
Nowości dla przedsiębiorców w aplikacji PeoPay
Gospodarka
Sztuczna inteligencja nie ma dziś potencjału rewolucyjnego
Gospodarka
Ludwik Sobolewski rusza z funduszem odbudowy Ukrainy