Zyskaj pełen dostęp do analiz, raportów i komentarzy na Parkiet.com
Aktualizacja: 28.04.2025 09:00 Publikacja: 07.04.2025 06:00
Na większe, nawet 10-proc. zniżki mogą liczyć kupujący duże mieszkania. Rabaty dają i deweloperzy, i sprzedający mieszkania z rynku wtórnego.
Foto: Shutterstock
Mieszkania w centrach dużych miast są astronomicznie drogie. Z raportu firmy doradczej Emmerson Evaluation, która analizuje mediany cen transakcji, wynika, że za nowe lokale w Śródmieściu Warszawy, gdzie powstają luksusowe budynki, klienci płacili pod koniec 2024 r. 41,3 tys. zł za mkw., a za mieszkania używane – ponad 20,7 tys. zł.
Chętni na tańsze mieszkania muszą iść poza centrum. W stołecznej Wesołej mediana cen mkw. nowych mieszkań pod koniec ub.r. roku to ponad 12,5 tys. zł za mkw., używanych – 11,4 tys. zł. Na Białołęce lokale deweloperskie sprzedawały się po niespełna 13,1 tys. zł za mkw., lokale używane – po ponad 13,7 tys. zł. W Wawrze to ponad 13 tys. i 13,1 tys. zł/mkw.
Zyskaj pełen dostęp do analiz, raportów i komentarzy na Parkiet.com
W stolicy ceny dwupokojowych mieszkań w blokach z wielkiej płyty o dobrym standardzie w centralnej lokalizacji zaczynają się od ok. 700 tys. zł. W Łodzi są tańsze nawet o połowę. Popyt na wielkopłytowe nieruchomości może podbić program dopłat do kredytów.
Warunków przyspieszenia transformacji technologicznej nad Wisłą jest wiele. Potrzebne są inwestycje w pracowników, w tym ich szkolenia, ale też dbałość o zdrowie. Nieodzowne są też ułatwienia natury prawnej i jak zawsze – finansowanie.
Deweloperzy będą musieli podać ceny mieszkań i domów w ofercie. Te dane znajdą się również na portalu prowadzonym przez Ministerstwo Cyfryzacji. Sejm uchwalił ustawę, czas na prace w Senacie.
Oferta mieszkań na wynajem przewyższa popyt. Szybko wynajmują się tylko dobrze przygotowane lokale z atrakcyjnymi stawkami.
Mieszkania na wynajem to dla spółek z GPW i Catalyst interesujący kierunek. Ten rynek walczy z akademikami o względy inwestorów.
To, że polskie REIT-y mają ułatwić tutejszym inwestorom kupowanie nieruchomości w kraju, to oczywistość. Potencjał jest większy – polski kapitał też powinien iść na zakupy za granicę, jak czeski – mówi Marek Noetzel, członek zarządu NEPI Rockcastle.
Obniżka stóp wpłynie głównie na skłonność do finalizowania już dokonanych rezerwacji. Przy rekordowej ofercie na rynku pierwotnym i wtórnym trudno oczekiwać takiego wzrostu sprzedaży, by podbił ceny – ocenia Katarzyna Kuniewicz z Otodom Analytics.
Masz aktywną subskrypcję?
Zaloguj się lub wypróbuj za darmo
wydanie testowe.
nie masz konta w serwisie? Dołącz do nas