Resi4Rent wkrótce wejdzie na rynek

Platforma mieszkań na wynajem odda pierwsze inwestycje w połowie 2019 r. Cele strategiczne są ambitne.

W połowie przyszłego roku na rynek trafią pierwsze mieszkania budowane w ramach platformy najmu Resi4Rent, utworzonej przez giełdowe Echo Investment i amerykańskie fundusze. Do portfela będą trafiać całe profesjonalnie zarządzane bloki.

Portfel rośnie

W okolicach czerwca deweloper ma zakończyć budowę 300 lokali we Wrocławiu, pod koniec przyszłego roku oddanych zostanie 211 mieszkań w Łodzi. Z kolei w I i II kwartale oferta powiększy się o odpowiednio 270 mieszkań we Wrocławiu i 451 w stolicy – te ostatnie będą wchodzić w skład projektu Browary Warszawskie, całego kwartału na Woli, łączącego także funkcje biurowe, handlowe i rozrywkowe.

W sumie w I fazie platforma Resi4Rent będzie dysponować 1,24 tys. lokali w trzech aglomeracjach. To nie wszystko, bo w przygotowaniu Echo Investment ma sześć kolejnych inwestycji dla Resi4Rent, których budowa będzie startować począwszy od końca tego roku po I kwartał 2020 r.

W efekcie do końca 2021 r. portfel platformy powiększy się o 1,39 tys. mieszkań. Firma szacuje, że pula lokali w ramach I fazy przyniesie 36,3 mln zł przychodów rocznie, a II fazy 37,1 mln zł.

Echo Investment jest jedynym deweloperem dostarczającym mieszkania dla Resi4Rent. Pierwsza pula 1,24 tys. lokali została kupiona przez platformę za 339 mln zł – w finansowanie zaangażowało się Pekao. Transakcja obejmująca II fazę jest w przygotowaniu. Resi4Rent ma też zabezpieczony grunt w Gdańsku na 300 lokali i negocjuje zakup parceli w Warszawie i Krakowie na łącznie 1 tys. mieszkań.

Celem strategicznym pozostaje budowa portfela 5–7 tys. lokali do 2023 r. Dla porównania dziś największym portfelem dysponuje Fundusz Mieszkań na Wynajem (należy do państwowego PFR Nieruchomości), który deklaruje, że zarządza ponad 1,7 tys. lokali.

Specyficzne warunki

W Polsce są aktywni inni inwestorzy, ale ich projekty są realizowane na mniejszą skalę – to zazwyczaj kilkaset mieszkań.

Rynek najmu kwitnie, ale znajduje się w rękach inwestorów indywidualnych. Analitycy firmy REAS szacują, że w samej Warszawie jest 100–120 tys. lokali na wynajem. Z badań REAS i stowarzyszenia Mieszkanicznik wynika, że taka oferta skierowana jest głównie do singli i bezdzietnych par. To dlatego, że ponad połowę zasobów stanowią lokale o powierzchni do 40 mkw. Nawet duże mieszkania właściciele wolą wynająć „na pokoje" – np. grupie studentów. Ponadto 60 proc. umów najmu zawieranych jest na rok.

Wygląda więc na to, że oferta inwestorów instytucjonalnych, zawierająca także duże mieszkania dla rodzin i na zdecydowanie dłuższy okres najmu, nie będzie bezpośrednio pokrywać się z ofertą inwestorów indywidualnych. ar