Unibep ze stratą, przegląda aktywa

Po 2023 r. pod kreską grupa spodziewa się w tym roku dodatnich wyników, skoncentruje się na zmniejszeniu zadłużenia.

Poniedziałkową sesję notowania grupy rozpoczęły od spadku o ponad 2 proc., do 9,3 zł. Unibep podał wstępne szacunki wyników za 2023 r. Skonsolidowane przychody wzrosły o 7,6 proc., do 2,43 mld zł lecz już na poziomie wyniku brutto ze sprzedaży grupa poniosła prawie 38 mln zł straty wobec 148 mln zł na plusie rok wcześniej. Strata operacyjna wyniosła 138 mln zł wobec prawie 64 mln zł na plusie, a strata netto157 mln zł wobec 32 mln zł zysku. To dane wstępne i niebadane, raport roczny zostanie opublikowany 15 kwietnia.

Straty to głównie efekt rezerw zawiązanych po przeglądzie realizowanych kontraktów. Na wyniki najistotniejszy wpływ miały czynniki o charakterze inflacyjnym obniżające rentowność operacyjna – m.in. istotny wzrost cen niektórych materiałów i usług, kosztów energii oraz transportu, niedobór pracowników fizycznych i specjalistów, wzrost płacy minimalnej, słaby popyt w budownictwie.

Część majątku na sprzedaż?

Wartość portfela zamówień wynosiła na koniec ub.r. 3,6 mld zł, o 9,1 proc. więcej niż na koniec 2022 r. Grupa spodziewa się osiągnąć w tym roku dodatnią rentowność operacyjną (rzędu 1–1,5 proc.) i zysk netto.

Na koniec roku grupa miała 311 mln zł gotówki wobec 138 mln zł rok wcześniej. Zadłużenie finansowe wzrosło z 241 mln do 328 mln zł. W grupie wszczęto przegląd opcji i scenariuszy, które pozwolą zredukować zadłużenie operacyjne. Poza optymalizacją zarządzania finansami w grę wchodzą pozyskanie kapitału ze sprzedaży niektórych składników majątku czy rewizja wyceny godziwej projektów deweloperskich.

Grupa zajmuje się generalnym wykonawstwem, kontroluje również dewelopera mieszkaniowego Unidevelopment i fabrykę drewnianych modułów dla budownictwa, Unihouse. Pod koniec 2021 r. rozważaną opcją było IPO lub znalezienie współinwestora dla Unidevelopmentu. W 2023 r. firma ta sprzedała 423 lokale, o 20 proc. więcej rok do roku i o 54 proc. mniej niż w 2021 r.

Unihouse koncentrował się w produkcji na rynki skandynawskie, które również mierzą się ze spowolnieniem w mieszkaniówce, dodatkowo szkodzą niekorzystne różnice kursowe.

Mocny bilans

W maju ub.r. za sterami grupy usiadł Dariusz Blocher związany wcześniej z Budimeksem. Na konferencji podsumowującej 2022 r. menedżer prosił o cierpliwość i postawił sprawę jasno: sześć–siedem kwartałów zajmie ustawienie organizacyjne biznesu, za trzy lata będzie można ocenić metamorfozę.

- Rok 2023 upłynął pod znakiem globalnej inflacji i zawirowań gospodarczych, które negatywnie wpłynęły na zdolność grupy do utrzymania poziomów rentowności notowanych we wcześniejszych latach. Mowa w szczególności o dalszym, istotnym wzroście cen niektórych grup materiałów, permanentnym niedoborze pracowników fizycznych i specjalistów, 20-proc. wzrośnie płacy minimalnej, a wreszcie ogólnej, negatywnej tendencji popytowej w budownictwie. Szczególnie dotkliwa w tym warunkach okazała się niemożność zmiany na lepsze warunków kontraktowych zawartych umów – skomentował Dariusz Blocher. - Wyniki osiągnięte w 2023 r. są zdecydowanie poniżej naszych oczekiwań. Przed nami wiele wyzwań. Wdrożyliśmy wiele zmian i usprawnień o charakterze strategicznym. Dążymy do osiągnięcia dodatniej rentowności EBIT jeszcze w tym roku. Obecnie dysponujemy uporządkowanym bilansem, dokładnie zidentyfikowanymi czynnikami ryzyka oraz stabilnym i rentownym portfelem zamówień. Stanowi to mocny fundament dla naszych przyszłych działań – dodał.