Miliardy PPG. W planach

21 mln zł w 2011 r. i blisko 0,4 mld zł w 2017 r. chce zarobić deweloper z NewConnect. Co jest źródłem takiego optymizmu?

Platinum Properties Group nie przestaje zaskakiwać. W ostatnich trzech miesiącach spółka nie tylko kupiła wart 100 mln USD grunt pod Moskwą, sprzedała w prywatnej emisji akcje warte ponad 240 mln zł i pozyskała jako akcjonariuszy rosyjskich miliarderów Sergieja Michajłowa i Igora Babajewa, ale i opublikowała szczegółowe, wieloletnie prognozy finansowe.

Wczoraj kierowana przez Piotra Wiśniewskiego spółka podała, że w 2011 r., dzięki przeszacowaniu kupionego w Rosji gruntu, zarobi na czysto 21 mln zł, przy 11 mln zł przychodów. W kolejnych latach zyski mają szybko rosnąć, by w 2017 r. sięgnąć niemal 0,4 mld zł przy 1,05 mld zł obrotów.

[srodtytul]Moskwianie dadzą zarobić?[/srodtytul]

Jak PPG, które w minionym roku zarobiło na czysto niecałe 3 mln zł, ma za kilka lat zarabiać setki milionów złotych? Kurą znoszącą złote jajka ma okazać się rosyjska inwestycja. Przypomnijmy, PPG na 98 hektarach ma wybudować kompleks mieszkaniowo-usługowy o powierzchni użytkowej 600–700 tys. mkw. PPG szacuje, że przychody ze sprzedaży wyniosą łącznie 1,7 mld USD, czyli ponad 4,8 mld zł. Zarobek na inwestycji ma wynieść 0,5 mld USD (1,4 mld zł).

Czy to w ogóle możliwe? W przeliczeniu na metr kwadratowy mieszkania musiałyby kosztować  68–78 tys. rubli (6,8–7,8 tys. zł). Dla porównania, mieszkania w tzw. podmoskowiu (obszar poza pierwszą obwodnicą Moskwy), czyli tam, gdzie buduje PPG, kosztują średnio 76–84 tys. rubli za mkw. (za portalem IRN.ru).

Rentowność netto inwestycji ma wynieść 30 proc. Dom Development, w czasach prosperity jeden z najbardziej rentownych warszawskich deweloperów, mógł pochwalić się 20–25-proc. rentownością netto. Dziś jednak nad Wisłą sukcesem jest osiągnięcie rentowności 15 proc. Z kolei w Rosji niektórzy deweloperzy w 2006–2007 r. chwalili się zarobkiem nawet wyższym od zakładanego przez PPG. Dziś jednak większość niedawnych potentatów generuje duże straty ze względu na wysokie koszty obsługi zadłużenia czy odpisy aktualizujące wartość inwestycji.

[srodtytul]Rosja zyskowna i ryzykowna[/srodtytul]

Wypracowanie przez PPG aż 1,4 mld zł zł zarobku na inwestycji, biorąc pod uwagę stosunkowo niski koszt nabycia gruntu (nieco ponad 400 zł w cenie mieszkania), koszty budowy (około 3,4 tys. zł za mkw.) i koszty finansowe teoretycznie wydaje się wykonalne. Faktyczny zarobek zależeć będzie jednak od tempa realizacji projektu, konkurencji, popytu, zależnego m.in. od polityki wspierania budownictwa popularnego przez rosyjskie władze, przychylności banków i urzędników (co zresztą często chodzi w parze).

[[email protected]][/mail]