Nowe rekordy Develii, a co z dywidendą?

W poświąteczny wtorek kurs akcji atakował barierę. Spółka pokazała rekordowy zysk implikujący sowitą wypłatę dla akcjonariuszy.

We wtorek akcje Develii drożały o ponad 2 proc., do nawet 6,1 zł. Notowania są na nowych maksimach, po wielomiesięcznym trendzie bocznym w okolicach 5 zł, w marcu kurs wzrósł o jedną czwartą. Za dokonania w 2023 r. Develia była nominowana do nagrody Byki i Niedźwiedzie w kategorii najlepsza spółka z indeksu mWIG40 – inwestorom przyniosła 101 proc. zwrotu.

W 2023 r. Develia wypracowała rekordowe wyniki finansowe. Skorygowany zysk netto wzrósł o 23 proc., do prawie 293 mln zł, czyli prawie 65 gr na akcję. Implikuje to dywidendę co najmniej na poziomie z ostatnich lat: w 2022 r. inwestorzy dostali 40 gr na walor, a w 2023 r. 45 gr w dwóch ratach. Co istotne, akcjonariuszami dewelopera są głównie OFE. Do zamknięcia tego wydania nie uzyskaliśmy od spółki komentarza, kiedy zarząd wyda rekomendację podziału zysku za 2023 r.

W 2023 r. spółka przekazała klientom klucze do 2751 lokali, o 36 proc. więcej niż w 2022 r., co jest m.in. pochodną skokowego zwiększenia sprzedaży w 2021 r. Dzięki wzrostowi cen przychody części mieszkaniowej grupy urosły w tempie jeszcze szybszym niż liczba lokali: o 55 proc., do 1,57 mld zł. Rentowność brutto ze sprzedaży zmniejszyła się jednak z 33 proc. do 29,6 proc., zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o 39 proc., do 466 mln zł. Zysk netto był wyższy o ponad 25 proc. i wyniósł 296 mln zł. Marża netto biznesu mieszkaniowego sięgnęła 18,8 proc. wobec 23,3 proc. rok wcześniej.

Develia wygasza działalność komercyjną, spieniężając kolejne nieruchomości. W 2023 r. część komercyjna poniosła 25 mln zł straty netto. Po sprzedaży biurowca Wola Retro za prawie 70 mln euro w portfelu zostało likwidowane centrum handlowe Arkady Wrocławskie – jest kupiec na nieruchomość, transakcja o wartości 43 mln euro ma zostać zamknięta do sierpnia 2025 r.

Skonsolidowany zysk netto przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej wyniósł w 2023 r. 276 mln zł, o 19 proc. więcej niż rok wcześniej.

Firma dalej zwiększa skalę. W kryzysowym 2022 r. sprzedaż mieszkań skurczyła się o 15 proc., czyli nieznacznie w porównaniu z konkurencją z rynku kapitałowego (średni spadek sięgnął 40 proc.). W 2023 r. Develia ustanowiła nowy rekord, sprzedając (umowy deweloperskie/przedwstępne) 2674 lokale, o 63 proc. więcej niż rok wcześniej. Zarząd celował pierwotnie w sprzedaż 2500–2600 lokali. Poza powrotem koniunktury pomogło przejęcie w wakacje polskiego biznesu grupy Nexity za 100 mln euro.

Celem postawionym na ten rok jest sprzedaż 2900–3100 mieszkań oraz wydanie kluczy do 2700–2900 lokali. Develia rośnie dzięki własnym projektom, przejęciom oraz sojuszom joint venture. Spółka niedawno podpisała umowę z TFI Rockbridge i Derby Investments na budowę 1,6 tys. lokali w Gdyni.

Develia chce się także rozwijać w segmencie living. Rozwija z The Heart platformę zarządzania najmem mieszkań Flatte, a w joint venture CEE Student Housing Fund zbuduje we Wrocławiu prywatny akademik z ponad 300 pokojami.