Dom Development chce dalej rosnąć mimo wyzwań

Po rekordowym 2017 r. grupa nastawia się na wzrost sprzedaży i przekazań. Chce też utrzymać marże

Po bardzo dobrym 2017 r. Dom Development planuje dalszy wzrost mimo nasilających się czynników hamujących rozwój rynku.

Inwestycyjna ofensywa

W 2017 r. Dom Development sprzedał 3,98 tys. lokali, o 45 proc. więcej niż rok wcześniej, zajmując miejsce lidera w skali kraju. Mimo wysokiej bazy grupa urosła szybciej niż rynek (17 proc.) – dzięki przejęciu trójmiejskiego Euro Stylu w czerwcu ub.r. Gdyby sprzedaż Euro Stylu uwzględniać w całym 2017 r., grupa chwaliłaby się znalezieniem nabywców na 4,14 tys. mieszkań. – Popyt sprzyja, napędzany niskimi stopami procentowymi i sytuacją makroekonomiczną. Uważamy, że ten rok będzie dla nas zdecydowanie dobry, przy wszystkich ograniczeniach, którymi dotknięta jest branża. Nasze oczekiwania są pozytywne – powiedział Jarosław Szanajca, prezes Dom Development.

Dlatego spółka nie zwalnia z inwestycjami. Plan maksimum, wynikający ze struktury banku ziemi, przewiduje wprowadzenie do realizacji w tym roku 4,5 tys. mieszkań (z czego 2,5 tys. w I półroczu) wobec 3,74 tys. w rekordowym ubiegłym (wówczas był to wzrost o 30 proc.). Jak podkreślił Janusz Zalewski, wiceprezes ds. finansowych, ostateczna liczba będzie zależała głównie od kwestii administracyjnych – a dziś tempo prac urzędów to jedna z bolączek deweloperów. W branżę bije też sytuacja na rynku budowlanym: wzrost kosztów wykonawstwa i kłopoty z siłą roboczą.

Jak wpłynie to na rentowność wprowadzanych w tym roku inwestycji? – Ceny ofertowe wykonawstwa są bardzo wysokie, ale z drugiej strony rosną ceny mieszkań. Gra tych sił jest bardzo dynamiczna i trudno powiedzieć, jak się to ukształtuje na poszczególnych projektach. Mogę tylko zapewnić, że będziemy się starali utrzymać marże – powiedział prezes Szanajca. W 2017 r. marża brutto ze sprzedaży wyniosła 27,5 proc. wobec 23,5 proc. rok wcześniej.

W 2017 r. Dom Development wydał 350 mln zł na zakup gruntów, tegoroczne wydatki mogą być podobne. Spółka jest liderem na rynku warszawskim, siłą rzeczy dynamiczniejszy wzrost spodziewany jest w Trójmieście (Euro Styl ma tam pozycję numer dwa) i rozkręcającym się w końcu Wrocławiu (tu w realizacji są projekty na 304 lokale, a w przygotowaniu na 607 mieszkań).

Duże ambicje

W 2017 r. grupa przekazała klientom 2,93 tys. mieszkań, o 18 proc. więcej niż rok wcześniej. Zyski urosły w znacznie większym tempie – zarobek netto grupy zwiększył się o 52 proc., do prawie 191 mln zł. Tradycyjnie zarząd rekomenduje, by na dywidendę przeznaczyć cały zysk – to po 7,6 zł na akcję. Przy wtorkowym kursie stopa dywidendy sięga 9 proc. Euro Styl, konsolidowany od czerwca, miał jeszcze niewielki wpływ na wyniki grupy.

W 2018 r. Dom Development spodziewa się dalszej poprawy zysków. – W tym roku chcemy przekazać ponad 3,8 tys. mieszkań (tradycyjnie gros w IV kwartale – red.). Ilościowo to wzrost rzędu 30 proc., jednak wartość lokali będzie niższa niż w 2017 r. – powiedział Zalewski. – W rekordowym 2017 r. kluczowe było to, czy zdołamy na czas przekazać tyle mieszkań, ile chcemy. Kłopoty branży budowlanej powodują, że w tym roku pojawia się pytanie, czy będziemy mieć wykończonych tyle mieszkań, ile chcemy. Uważamy, że mimo wszystko tak, w zeszłym roku ukończyliśmy na czas wszystkie inwestycje – podkreślił.

Akcje firmy są wyceniane na 86 zł wobec 69 zł przed rokiem. W ub.r. dywidenda wyniosła po 5,05 zł na akcję.