Śląsk buduje galerie handlowe i magazyny

Najwięcej centrów handlowych powstaje na Górnym Śląsku

Już dziś aglomeracja katowicka zajmuje drugie miejsce w Polsce pod względem podaży centrów handlowych, oferując prawie 1 mln mkw. w aż 37 obiektach, a także i magazynowych (ok. 1,4 mln mkw.). Mimo to w tym regionie niecałe 9 proc. hal stoi puste, co stanowi niezły wynik, gdyż np. w Warszawie, według Cushman & Wakefield, współczynnik ten przekracza 17 proc. (na 2,6 mln mkw. pow. magazynowej)

Stopień nasycenia powierzchnią handlową też nie jest wysoki – 427 mkw. na 1 tys. mieszkańców, przy średniej dla ośmiu największych polskich aglomeracji wynoszącej ok. 520 mkw. na 1 tys. mieszkańców. Deweloperzy bacznie obserwują więc ten region, czekając na zielone światło dla kolejnych projektów.

W centrum miasta

Największą aktywność widać obecnie w sektorze handlowym. Jak wyliczają przedstawiciele firmy Colliers International Poland, pod koniec 2011 r. w budowie w tym regionie znajdowało się ok. 125 tys. mkw., z czego 60 proc. z terminem oddania w tym roku. – Wraz z ukończeniem regionalnego centrum handlowego Europa Centralna (67 tys. mkw. pow. najmu) pod Gliwicami oraz Galerii Zabrze (7,5 tys. mkw. pow. najmu) Górny Śląsk będzie mógł się pochwalić największym rocznym przyrostem nowej podaży handlowej wśród głównych polskich aglomeracji miejskich w 2012 r. – zapewnia Agnieszka Winkler, analityk Colliers International Poland – A ponieważ w tym regionie jest najniższy wskaźnik nasycenia powierzchnią handlową ze wszystkich największych aglomeracji, rynek ten posiada znaczny potencjał.

Oblicze katowickiego rynku handlowego zmieni się szczególnie w drugiej połowie 2013 r., m.in. po otwarciu znajdującej się obecnie w budowie Galerii Katowickiej (50 tys. mkw. pow. najmu) realizowanej w centrum miasta przy dworcu PKP – Co więcej, do końca 2013 r. planowane jest również oddanie do użytku kolejnego obiektu w centrum Katowic – Supersamu (niecałe 20 tys. mkw. pow. najmu). Jednak inwestor nie rozpoczął jeszcze budowy – mówi Agnieszka Winkler.

Stawki czynszowe w centrach handlowych na Górnym Śląsku za lokale o pow. ok. 100 mkw. wynoszą co najmniej 40 euro za mkw. miesięcznie, w zależności od obiektu. Górne stawki sięgają 55 euro za mkw. miesięcznie. Choć od roku czynsze są stabilne, w najlepszych galeriach mogą nieco wzrosnąć, ale w obiektach starszej generacji prawdopodobnie w kolejnych miesiącach spadną w dół.

Duże plany

Według szacunków Jones Lang LaSalle, w tym roku Górny Śląsk powiększy się o niecałe 40 tys. mkw. nowych hal magazynowych. A popyt w okolicach Katowic nie jest mały – według danych Colliers International, w I kw. 2012 r. wynajęto w tym regionie niemal 90 tys. mkw. W tym czasie oddano do zaledwie 15 tys. mkw. w ramach jednego projektu Alliance Silesia Logistics Center. – Malejąca w sektorze magazynowym podaż przyczyniła się do niewielkiego wzrostu czynszów. Obecnie najniższe stawki efektywne, czyli osiągane w negocjacjach, wynoszą ok. 2,5 euro za mkw. miesięcznie – podają przedstawiciele Jones Lang LaSalle.

Dla odmiany górnośląski sektor biurowy jest bardzo skromny – w Katowicach podaż nowoczesnych budynków nie przekracza nawet 300 tys. zł. Dla porównania, według Cushman & Wakefield, Warszawa oferuje ok. 3,6 mln mkw.

Obecnie trwa budowa tylko dwóch obiektów – Nowe Katowickie Centrum Biznesu (13,2 tys. mkw.) oraz I faza Górnośląskiego Parku Przemysłowego (7,5 tys. mkw.). W sumie w tym roku na rynek trafi 26 tys. mkw., co i tak stanowi wzrost w porównaniu z 2011 r., kiedy oddano zaledwie 8 tys. mkw. Kilka kolejnych inwestycji, które w sumie przyniosłyby 100 tys. mkw. nowej powierzchni, czeka na rozpoczęcie realizacji. Nie wiadomo kiedy ruszą, choć większość projektów posiada pozwolenia na budowę. Powód jest prosty – budowa zależy od podpisania umów typu pre-lease, o co jednak nie łatwo na tym rynku. Krzysztof Misiak z Cushman & Wakefield wskazuje jednak, że ze względu na ograniczony dostęp do nowej powierzchni, puste biura znikają z rynku. Obecnie wolne powierzchnie zajmują ok. 11,7 proc. całej podaży.

– Dalszy spadek pustostanów i utrzymanie się popytu z roku 2011 będą wystarczającym bodźcem do rozpoczęcia nowych inwestycji – zapewnia Krzysztof Misiak.

Stawki wywoławcze za powierzchnie biurowe są na poziomie 12 – 14 euro za mkw. miesięcznie, natomiast czynsze efektywne oscylują w granicach 11 – 12 euro za mkw. za każ-dy miesiąc. Te sumy plasują Katowice w gronie najtańszych polskich aglomeracji. – W związku ze spadkiem pustostanów czynsze uległy stabilizacji. W ciągu najbliższych miesięcy stawki efektywne zaczną rosnąć do momentu pojawienia się na rynku nowych inwestycji. Jednak czynsze wywoławcze pozostaną bez zmian – prognozuje Misiak.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki

[email protected]