Murapol kupił Skarbiec oraz niezależność

Dewelopersko-inwestycyjna grupa dotąd współpracowała z zewnętrznymi TFI. Teraz może sama tworzyć produkty dla inwestorów.

Murapol, którego obligacje są notowane na Catalyst, za 75,2 mln zł kupił od Enterprise Investors 33 proc. akcji Skarbiec Holdingu, właściciela Skarbiec TFI. Największy deweloper mieszkaniowy w Polsce od lat tworzy dla zamożnych Polaków instrumenty finansowania w rynek nieruchomości. Nie ma uprawnień do działalności zarezerwowanej dla TFI, dlatego dotychczas współpracował z partnerami – Altusem, Trigonem i Saturnem.

Jakie plany Murapol ma wobec Skarbca?

Coś dla bogatych...

– Nasze zaangażowanie kapitałowe o długoterminowym charakterze jest wyrazem uznania dla dotychczasowych osiągnięć spółki, jej zarządu i zespołu, którzy stworzyli silną markę i osiągnęli jedną z czołowych pozycji wśród TFI – mówi Michał Sapota, prezes Murapolu. Skarbiec zarządza aktywami o wartości 19,2 mld zł.

Marek Winicjusz Rybiec, prezes Skarbiec Holding.

Foto: Archiwum

– Wierzymy, że dzięki nawiązaniu bliższej współpracy operacyjnej w krótkim czasie uda nam się poszerzyć ofertę Skarbca i zaoferować szerokiemu gronu odbiorców paletę produktów pozwalających na czerpanie korzyści z inwestycji na szeroko rozumianym rynku nieruchomości – mówi Sapota.

W styczniu Murapol rozliczył pierwszy FIZ dochodowy, stworzony z Altusem – w ciągu dwóch lat inwestorzy uzyskali zwrot po 8 proc. rocznie. Aktualnie spółka ma trzy fundusze z Trigonem, których aktywa od inwestorów zewnętrznych wynoszą blisko 200 mln zł. Niedawno ruszył Murapol HRE FIZAN we współpracy z Saturnem i butikiem inwestycyjnym Heritage Real Estate. Celem jest zebranie w sumie około 200 mln zł w ciągu pięciu lat. Uczestnicy FIZ-ów partycypują we wzroście wartości inwestycji deweloperskich Murapolu.

...i dla Kowalskich

FIZ-y Murapolu są skierowane do zamożnych klientów, ale firma przygotowuje dwa fundusze publiczne. Pierwszy ma działać w wypracowanej formule, czyli inwestować w projekty deweloperskie. Drugi będzie oparty o mieszkania na wynajem. – Jesteśmy w trakcie przygotowań do uruchomienia tej linii biznesowej. Zamierzamy wprowadzić do naszej oferty wynajem mieszkań jesienią. Finalizujemy budowanie odpowiednich kompetencji i struktur. Całość procesów operacyjnych, zapewniających sprawne funkcjonowanie tego segmentu naszej działalności, będzie skupiona w spółce Major Facility Management – mówi Sapota.

Murapol w ub.r. sprzedał 3 tys. mieszkań, w tym roku ambicje sięgają pułapu 4 tys. W tej puli nie ma lokali przewidzianych do funduszu mieszkań na wynajem.

– W pierwszym etapie, czyli jesienią, planujemy zgromadzić 1 tys. mieszkań w portfelu lokali na wynajem. W trzy lata moglibyśmy powiększyć tę liczbę do 4–5 tys. W funduszu byłoby zainwestowane około 1,5 mld zł środków pochodzących od m.in. inwestorów zewnętrznych – wylicza prezes.

Spółka rozważa także utworzenie REIT-u. – Przyjmując, że ustawa wejdzie w życie zgodnie z zapowiedziami, czyli z początkiem 2018 r., dajemy sobie kwartał na uruchomienie własnego REIT-u – podsumowuje Sapota.

[email protected]