Tylko 149 zł za rok czytania.
Zyskaj pełen dostęp do analiz, raportów i komentarzy na Parkiet.com
Bartosz Turek. Zyskowna inwestycja dla rozważnych
Decyzji o zainwestowaniu na rynku nieruchomości nie należy podejmować pod wpływem impulsu, bez dokładnego przeanalizowania własnych finansów i możliwości - Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments
Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments
Zakup mieszkania na wynajem to relatywnie najprostsza inwestycja. Jakie inne możliwości ulokowania pieniędzy na szeroko rozumianym rynku nieruchomości ma inwestor indywidualny?
Bartosz Turek: Bez przesady można powiedzieć, że na rynku nieruchomości istnieją dziesiątki sposobów inwestowania, zarówno bezpośredniego, jak i pośredniego. Na rynku mieszkaniowym bardziej zaawansowani inwestorzy mogą np. próbować swoich sił we flippingu. Chodzi tu o zakup mieszkania w gorszym stanie, odświeżenie go i sprzedaż z zyskiem. Potencjalnie zyskowne, choć obarczone sporym ryzykiem, są zakupy spekulacyjne oparte na cesjach praw do zakupu nowo budowanego mieszkania. Biznes polega na tym, że inwestor podpisuje z deweloperem umowę zakupu atrakcyjnego mieszkania, zanim zostanie ono wybudowane, a następnie szuka wtórnego nabywcy, który skłonny będzie zapłacić więcej. Rzecz jasna, można zająć się również działalnością deweloperską, ale do tego potrzebna jest wiedza i wymagany jest kapitał. Można też kupić udział w mieszkaniu na wynajem, zainwestować w akcje firmy deweloperskiej lub kupić wyemitowane przez nią obligacje. Można również nabyć działki i przygotować je pod względem formalnym do zbudowania tam bloku. W kontekście nowych trendów na rynku nieruchomości można też zwrócić uwagę na inwestycje w prywatne akademiki i popularne na Zachodzie, a u nas wciąż rozwijające się magazyny samoobsługowe. Takie inwestycje w skrajnym przypadku przynoszą nawet dwucyfrowe stopy zwrotu.
