Deweloperzy pracują na pełnych obrotach

Po rekordowym 2017 r. sprzedaż będzie się stabilizować. Duzi gracze mogą dalej notować zwyżki.

Według szacunków firmy badawczej REAS w III kwartale 2017 r. w sześciu największych aglomeracjach w Polsce deweloperzy sprzedali 17,5 tys. mieszkań – to suma umów deweloperskich (to jako sprzedaż wykazują spółki), jak i wszelkich płatnych rezerwacji. W ciągu trzech kwartałów deweloperzy znaleźli nabywców na 53,9 tys. lokali, czyli o 24 proc. więcej niż rok wcześniej.

Rynek w równowadze

Analitycy REAS podtrzymują, że popyt w całym 2017 r. przebije 70 tys. wobec 62 tys. w 2016 r. Możliwy jest wynik rzędu 72 tys., szacowany przez REAS w lipcu. To oznaczałoby, że w IV kwartale sprzedaż sięgnie 18 tys. lokali.

Jak podkreśliła Katarzyna Kuniewicz, szefowa działu badań i analiz rynku w REAS, jest to wielkość możliwa do uzyskania. W IV kwartale będzie jeszcze odczuwalny pozytywny wpływ programu MdM – mieszkania będą rezerwowane w tym czasie przez osoby chcące skorzystać z ostatniej możliwej do uzyskania dopłaty na początku przyszłego roku.

Foto: PARKIET

Dane gromadzone przez REAS pokazują wyraźnie, że deweloperzy przystosowują się do nadcho-dzącej rzeczywistości – rośnie udział w ofercie lokali o wyższym standardzie i cenie wobec projektów szytych pod „MdM". Tym samym rosną średnie ceny mieszkań. Wzrost jest stabilny, jedynie w Trójmieście skokowy (zakupy inwestycyjne). Jak pokazują ceny transakcyjne, na razie rynek akceptuje podwyżki.

Analitycy podkreślają, że popyt i podaż są wciąż w równowadze, sprzyjają niskie stopy procentowe, rosnące płace i stabilny wzrost gospodarczy. Wyzwaniem są na pewno rosnące koszty wykonawstwa, w bieżącej sprzedaży nie widać jeszcze, by problemem był brak ziemi pod projekty. Zapatrywania na przyszły rok są więc pozytywne.

Kto wart uwagi

Dla spółek giełdowych „MdM" praktycznie nie ma znaczenia dla sprzedaży. Po trzech kwartałach firmy sprzedały ponad 22 tys. lokali, o ponad jedną czwartą więcej niż rok wcześniej. Spółki bar-dziej o popyt na lokale martwią się o ryzyko podaży – rosnące ceny gruntów, brak rąk do pracy na rynku budowlanym.

Analitycy Haitong Banku w środowym raporcie napisali, że po rekordowym pod względem sprzedaży mieszkań 2017 r. w przyszłym roku spodziewają się umiarkowanego spadku, przy czym liderzy będą się rozwijać szybciej niż szeroki rynek. Jeśli chodzi o wzrost kosztów, uważają, że częściowo zostanie to przeniesione na ceny lokali. Lata 2017–2018 to dla firm okres żniw związany z księgowaniem wysokiej sprzedaży z lat poprzednich i perspektywa wysokich dywidend.

Haitong Bank podwyższył rekomendację dla Dom Development z „neutralnie" do „kupuj" z ceną docelową 92,4 zł i podtrzymał zalecenie „kupuj" dla Robygu z ceną 4,08 zł. Radzi też sprzedawać papiery Ronsona z ceną 1,43 zł. Zalecenie dla LC Corp jest neutralne z ceną 2,95 zł. DM BOŚ zale-ca kupować akcje J.W. Construction z ceną docelową 5,8 zł.