Ministra funduszy: UOKiK powinien sprawdzić wzrost marż deweloperów

Nie jestem za odgórnym regulowaniem marż, UOKiK powinien sprawdzić, czy prawa klientów i zasady prawidłowej konkurencji zostały dochowane – powiedziała Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.

„20 proc. – tyle w 2014 r. wynosiły marże deweloperskie. A teraz? 30 proc. i to jest dwa razy więcej niż średnia europejska. Nie ma już Kredytu 0 proc. i nie zarobią już na nim deweloperzy. To może czas przyjrzeć się skąd biorą się takie marże? Chyba pora, żeby przyjrzał się temu Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów" – przekazała w poniedziałek rano w nagraniu na platformie X ministra funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz (Polska 2050).

Poprosiliśmy resort o dane źródłowe na które powołała się ministra.

Ministra rozwoju: chodzi tylko o sprawdzenie

O wpis polityczka pytana była w radiu TOK FM. Czy oczekuje odgórnej regulacji marż? – Nie od tego jesteśmy [jako ministerstwo], natomiast jeżeli marże deweloperów rosną znacząco i dziś są średnio dwa razy większe niż średnia europejska, to wydaje mi się, że to jest dokładnie taka sytuacja, kiedy UOKiK powinien zobaczyć, czy wszystko jest w porządku, czy prawa klienta, zasady konkurencji są w pełni dochowane. Nie mówię, że deweloperzy zarabiają za dużo, mówię że średnie marże w Polsce urosły z 20 do 30 proc. w ostatnich latach, są dwa razy większe niż średnie europejskie - to jest fakt, to budzi zastanowienie i od tego jest UOKiK – powiedziała Pełczyńska-Nałęcz. Dodała, że „Kredyt 0 proc.” to zła inicjatywa i dobrze, że upadła – skutki widać w uspokojeniu się wzrostu cen mieszkań w ostatnich miesiącach. Powtórzyła, że państwo powinno postawić w większym stopniu na budownictwo społeczne i komunalne, zadbać o zwiększenie dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe - w tym przez odpowiednie plany zagospodarowania. – Mój wpis nie jest zachętą, by marże odgórnie regulować, tylko żeby zobaczyć, czy wszystkie zasady prawidłowej konkurencji zostały dochowane – podkreśliła Pełczyńska-Nałęcz.

Sprawy mieszkalnictwa podlegają resortowi rozwoju, ale ministerstwu funduszy podlega Krajowy Zasób Nieruchomości - powstał w 2017 r. jako bank ziemi na potrzeby programu Mieszkanie+. Grunty pozyskiwał od samorządów, agencji czy spółek Skarbu Państwa. KZN pilotuje program Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych, czyli podmiotów non profit budujących mieszkania społeczne głównie w mniejszych gminach. W tej chwili działa około 40 SIM-ów (do niektórych należy po kilka, kilkanaście gmin).

Rentowność deweloperów z rynku kapitałowego w 2023 r.

Mat. prasowe

Deweloperskie marże: na czysto to średnio kilkanaście procent

W 2023 r. 14 deweloperów mieszkaniowych notowanych na warszawskiej giełdzie i Catalyst wypracowało jako grupa średnią marżę brutto ze sprzedaży 31,2 proc. – o 0,4 pkt proc. mniejszą niż w 2022 r. Średnia marża netto (na czysto) wyniosła 18 proc., o 1,1 pkt proc. więcej niż w 2022 r. W I połowie 2024 r. 13 notowanych na GPW i Catalyst firm osiągnęło marżę brutto ze sprzedaży 32,5 proc. wobec 31,8 proc. w analogicznym okresie ubiegłego roku. Rentowność netto wyniosła 13,5 proc. wobec 14 proc. rok wcześniej.

Należy pamiętać, że zysk brutto ze sprzedaży to przychody minus podstawowe koszty budowy i zakupu ziemi. Deweloperzy mogą ujmować w sprawozdaniach tylko lokale wydane fizycznie klientom – a sprzedaż rusza zazwyczaj na etapie uzyskania pozwolenia na budowę (ta trwa około dwóch lat i odbywa się na gruntach kupionych jeszcze wcześniej). W sprawozdaniu za I połowę 2024 r. widzimy zatem skutki sprzedaży mieszkań z projektów uruchamianych mniej więcej w I połowie 2022 r. Z jaką rentownością deweloperzy sprzedawali mieszkania w gorącej II połowie 2023 r. zobaczymy dopiero w raportach na przełomie lat 2025 i 2026.

Finalny wynik netto uwzględnia wszelkie koszty związane z funkcjonowaniem przedsiębiorstwa w danym okresie sprawozdawczym, koszty obsługi długu oraz podatek dochodowy.