Murapol z bardzo agresywną promocją na koniec roku

Deweloper lubi kusić promocjami, ale zazwyczaj dotyczy to pewnej puli mieszkań. Teraz dużą obniżką objęta jest cała oferta.

W ciągu trzech kwartałów br. deweloperska grupa zaksięgowała prawie 132 mln zł zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej (3,22 zł na akcję), o 30 proc. mniej niż rok wcześniej. To wprost pochodna mniejszej liczby przekazanych lokali oraz mniejszej kontrybucji segmentu PRS.

Mniej przekazań, mniej budów dla PRS

W ciągu trzech kwartałów br. skonsolidowane przychody skurczyły się o 19 proc., do 786 mln zł. Zysk brutto ze sprzedaży był niższy o 24 proc. i wyniósł 235 mln zł. Marża brutto ze sprzedaży obniżyła się z 32,1 do 29,9 proc. Zysk operacyjny był niższy o 30 proc. i wyniósł blisko 160 mln zł.

Przychody ze sprzedaży mieszkań wyniosły 681 mln zł, o 15 proc. mniej niż rok wcześniej – spółka przekazała klientom 1720 lokali, o 23 proc. mniej niż rok wcześniej. Jak podano w komunikacie, średnia cena przekazanego lokalu wzrosła o 10,7 proc., do 396,2 tys. zł. Sprawozdawczość segmentową Murapol ograniczył do przychodów, informacje o pierwszej marży w mieszkaniówce mogą pojawić się na porannej konferencji.

Przychody z realizacji projektów dla inwestora PRS wyniosły 100 mln zł, o 38 proc. mniej niż rok wcześniej. Murapol buduje głównie dla platformy Life Spot (spółki mają tego samego właściciela).

Murapol oferuje 20 proc. rabatu – na całą ofertę

Specjalizujący się w segmencie popularnym deweloper w ciągu trzech kwartałów br. sprzedał na spadkowym rynku 2084 mieszkania, o 0,4 proc. więcej niż rok wcześniej. W samym III kwartale, który na rynku okazał się nowym dołkiem, podpisał 692 umowy, o 6 proc. mniej niż rok wcześniej i 1,3 proc. więcej niż w II kwartale. Na koniec września aktywnych było 150 umów rezerwacyjnych, a w ofercie było 4,7 tys. lokali.

Podczas wrześniowej konferencji wynikowej deweloper obniżył cel sprzedaży lokali z 3,7 tys. do 3,2 tys., co i tak oznacza, że w IV kwartale musi podpisać 1,1 tys. umów, tymczasem w ostatnim bardzo mocnym okresie, czyli IV kwartale 2023 r., spółka sprzedała 840 lokali. Murapol regularnie kusi specjalnymi ofertami i promocjami, zazwyczaj na pewne pulę lokali. W ostatnich dniach deweloper wprowadził jednak rabat do 20 proc. na całą ofertę w kilkunastu miastach – akcja trwa do połowy grudnia.

- Od początku roku wprowadziliśmy nowe projekty w 11 miastach w Polsce, dodatkowo planujemy wprowadzenie w 2-3 kolejnych w IV kwartale. Atrakcyjna, dobrze zdywersyfikowana oferta, adekwatna do tempa sprzedaży, pozwala nam z optymizmem patrzeć na perspektywy kolejnych lat. Jeśli chodzi o PRS, w listopadzie podpisaliśmy umowy na realizację w formule design&build dwóch inwestycji w Gdańsku obejmujących łącznie 948 lokali - skomentował prezes Nikodem Iskra. Na koniec września w budowie było 8,68 tys. lokali, w tym 1,36 tys. na potrzeby PRS.

„Choć w 2024 r. widoczna była stabilizacja popytu, spowodowana oczekiwaniem na nowe rządowe programy wspierające dostępność mieszkań, krajowy rynek wciąż zmaga się z poważnym deficytem mieszkaniowym. Dodatkowo, rosnąca siła nabywcza konsumentów, niski poziom bezrobocia oraz w przyszłości perspektywa obniżek stóp procentowych stwarzają korzystne warunki dla potencjału zakupu lokali” – napisała spółka w komunikacie.