Dom Development gwiżdże na spowolnienie. Chce sprzedać ponad 4 tys. mieszkań

Świetne wyniki finansowe, kolejna dywidenda zaliczkowa, wysoka sprzedaż wbrew spadkowemu trendowi. Dom Development liczy na rekordowy rok.

Budująca w czterech aglomeracjach deweloperska grupa w ciągu trzech kwartałów zaksięgowała prawie 296 mln zł zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej (11,4 zł na papier), o 14 proc. więcej niż rok wcześniej. Wyniki wzrosły mimo mniejszej liczby przekazanych lokali, większa też była kontrybucja kontraktu dla inwestora PRS.

Dom Development sprzedaje wysokokaloryczne mieszkania

Skonsolidowane przychody wzrosły o prawie 16 proc., do 1,85 mld zł. Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o 18 proc., do niemal 590 mln zł, a operacyjny o prawie 16 proc., do 365 mln zł.

Na tegoroczne wyniki złożyły się trzy elementy. Po pierwsze, 1,69 mld zł przychodów pochodziło z przekazania 2235 lokali (w tym 598 w III kwartale). Chociaż liczba wydanych lokali była mniejsza o 12 proc., przychody wzrosły o 11 proc. Marża brutto ze sprzedaży urosła z 32,3 do 33,1 proc., zysk brutto ze sprzedaży zwiększył się o 14 proc., do 560 mln zł.

Ponadto grupa buduje mieszkania dla inwestora PRS – księguje to jak kontrakt budowlany, wraz z zaawansowaniem prac. W ciągu trzech kwartałów br. przychody wyniosły 146 mln zł, a zysk brutto ze sprzedaży 28,1 mln zł.

Po trzecie, 12,8 mln zł przychodów przyniosła sprzedaż gruntów, zysk brutto ze sprzedaży wyniósł 1,14 mln zł (9 proc. marży).

– Spodziewamy się, że cały 2024 rok będzie bardzo dobry dla grupy pod względem wypracowanych wyników finansowych. W IV kwartale rozpoczynamy przekazywanie mieszkań w dużej liczbie projektów i oceniamy, że potencjał przekazań w całym bieżącym roku jest znacząco wyższy niż w dotychczas rekordowym pod tym względem 2023 roku, kiedy to nasi klienci odebrali klucze do 3831 lokali. Wszystkie nasze budowy realizowane są terminowo – powiedział wiceprezes ds. finansowych Leszek Stankiewicz. W 2023 r. wydanie 3,8 tys. lokali przełożyło się na rekordowy zysk 460 mln zł. Stankiewicz  dodał, że na koniec września br. grupa miała 5,5 tys. lokali, które zostały już sprzedane, ale jeszcze nieprzekazane. Ich łączna wartość przekraczała 4 mld zł.

Rekordowa kwartalna sprzedaż mieszkań, rekordowy rok?

Dom Development idzie wbrew trendowi. Na spadkowym rynku, w ciągu trzech kwartałów grupa sprzedała 3110 lokali, o 6,3 proc. więcej niż rok wcześniej. W III kwartale – dla wielu graczy bardzo słabym – znalazła nabywców na 1156 lokali – nie tylko o prawie 7 proc. więcej niż rok wcześniej i 23 proc. więcej kwartał do kwartału – to nowy kwartalny rekord. Spółka podała, że średnia wartość sprzedanego w III kwartale br. lokalu (cena mieszkania wraz z ewentualnym wykończeniem, komórką lokatorską i miejscem postojowym) wyniosła 828 tys. zł brutto, o 14 proc. więcej niż rok wcześniej. Dom Development świadomie buduje dla zamożniejszych klientów. W III kwartale udział nabywców kredytowych wyniósł 47 proc.

– Mamy bardzo dobrą sytuację finansową i płynnościową, z ponad 1 mld zł dostępnego finansowania, które pozwala nam na elastyczność w działaniu, wykorzystywanie nadarzających się okazji i powiększanie banku ziemi. Budujemy obecnie rekordową liczbę lokali oraz sukcesywnie wprowadzamy do sprzedaży kolejne atrakcyjne projekty. Cel na 2024 rok – zwiększenie sprzedaży względem 3906 lokali w 2023 roku – jest niezagrożony. Dziś bardzo realne jest przekroczenie poziomu 4 tys. sprzedanych lokali. Popyt na mieszkania oferowane przez naszą grupę utrzymuje się na wysokim poziomie, zarówno ze strony klientów korzystających z finansowania kredytowego, jak i kupujących mieszkania za gotówkę – skomentował prezes Jarosław Szanajca. 

Odbicie notowań i kolejna dywidenda zaliczkowa

Drugi rok z rzędu Dom Development proponuje zaliczkę na poczet dywidendy. Akcjonariusze 18 grudnia otrzymają 155 mln zł (6 zł na walor), dniem ustalenia prawa do dywidendy jest 12 grudnia. Kurs z zamknięcia poniedziałkowej sesji to 198,8 zł wobec 210 w piątek. Od dołka z końca sierpnia notowania odbiły o 30 proc.