Nowe mieszkania droższe, najtańsze znikają z oferty – średnia w górę

Według analityków Tabelaofert.pl rynek w sierpniu stracił nadzieję na program „Na start”. Klienci korzystali z deweloperskich promocji.

Według monitoringu portalu Tabelaofert.pl w 11 z 15 miast średnie ceny nowych lokali poszły w sierpniu wobec lipca lekko w górę. Najmocniej we Wrocławiu, w Lublinie i Krakowie – odpowiednio 2,8 proc., 2 proc. i 1,9 proc. W czterech miastach odnotowano niewielkie spadki, największy w Kielcach – o 0,5 proc.

Z jednej strony deweloperzy utrzymywali ceny na istniejących projektach, z drugiej nowe inwestycje były często wprowadzane z cenami wyższymi wobec bieżącej oferty, a do tego dobrze sprzedawały się lokale najtańsze. Te czynniki przełożyły się na wzrost średnich cen na koniec miesiąca. Trend wzrostowy może być kontynuowany z uwagi na coraz mniejszy wybór tańszych mieszkań w deweloperskiej ofercie.

W Kielcach akurat nowa podaż była wprowadzana z cenami niższymi od tego, co było już dostępne w ofercie, stąd spadek średniej ceny na koniec miesiąca.

2,8 %

– o tyle wzrosła średnia cena mieszkań we Wrocławiu w sierpniu wobec lipca. To efekt wprowadzenia kilku droższych projektów

W ujęciu nominalnym najwyższa średnia cena za metr kwadratowy na koniec sierpnia w Warszawie: prawie 17 tys. zł. Poniżej 10 tys. był tylko Radom: tu stawka wyniosła 8,6 tys. zł.

Według szacunków Tabelaofert.pl sierpień był drugim z rzędu miesiącem wzrostu sprzedaży mieszkań – o 10,3 proc. wobec lipca. Zdaniem analityków klienci przestali wierzyć i czekać na program „Na start” i ruszyli do biur sprzedaży, wykorzystując relatywnie dużą podaż oraz stosowane przez deweloperów podczas wakacyjnych miesięcy promocje.

Widoczny jest również trend zakupu inwestycyjnego mniejszych lokali na wynajem – na rynku najmu powinien być na takie popyt, skoro wspierający własność „Na start” wydaje się nierealny. Portal zwraca też uwagę, że sierpień był trzecim z rzędu miesiącem wzrostu sprzedaży apartamentów wakacyjnych. Wobec lipca wzrost sięgnął ponad 47 proc., przy czym średnie ceny spadły o 1,8 proc. z uwagi na to, że nowe projekty były wprowadzane z cenami niższymi wobec już będących w ofercie.

– Rosnąca sprzedaż oznacza, że klienci nie wierzą już w pogram „Na start” i wolą „wykrwawić się” na bardzo wysokie koszty kredytu wynikające z absurdalnie wysokich marż banków niż czekać na program, którego może nie być, i płacić jeszcze większe kwoty za wynajem. Na rynek za to powoli wracają inwestorzy, którzy kupują pod wynajem – dla nich oddalająca się perspektywa wsparcia zakupu mieszkań to gwarancja popytu na wynajem, bo mieszkać przecież gdzieś trzeba – skomentował Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl.