Dom Development zapowiada kolejny rok rekordów. Zyski puchną

Deweloper Dom Development będzie mieć w tym roku największy zysk w historii. Liczy też na wzrost sprzedaży mieszkań.

W I kwartale br. Dom Development wypracował 137,2 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej (5,33 zł na papier), o prawie 14 proc. mniej niż rok wcześniej. To głównie efekt mniejszej rok do roku liczby przekazanych mieszkań, za to cały rok ma być rekordowy pod względem liczby przekazanych lokali. W 2023 r. grupa ustanowiła nowy szczyt przekazując klucze do 3831 lokali, co było fundamentem rekordowego zysku netto - 460 mln zł.

Dom Development chce też zaatakować pułap 4 tys. sprzedanych mieszkań.

Marża ze sprzedaży mieszkań Dom Development dalej w górę

W I kwartale br. skonsolidowane przychody skurczyły się o 14 proc., do 706 mln zł. Zysk brutto ze sprzedaży skurczył się o 6,8 proc., do 240 mln zł.

Gros przychodów przypadało na podstawowy biznes, czyli sprzedaż mieszkań. W tym segmencie przychody były mniejsze o 18,1 proc. i wyniosły 659 mln zł. Grupa przekazała klucze do 921 lokali, o 32 proc. mniej niż rok wcześniej. Marża brutto ze sprzedaży wzrosła za to o 3,7 pkt proc., do 35,6 proc. Zysk brutto ze sprzedaży w segmencie mieszkaniowym zmniejszył się o 8,5 proc., do 235 mln zł. Największa marżę – 41,8 proc. – grupa wypracowała w Trójmieście. W Warszawie było to 29,8 proc., we Wrocławiu 27,3 proc., a w Krakowie 26,1 proc.

Realizowany kontrakt budowlany – mieszkania dla inwestora PRS – przyniósł w I kwartale br. 35 mln zł przychodów (dwa razy tyle, co rok wcześniej) i 4,3 mln zł zysku brutto ze sprzedaży (ponad 4,5 razy więcej). Dodatkowo w minionym kwartale grupa zaksięgowała 11 mln zł ze zbycia gruntów z 8,9-proc. marżą brutto ze sprzedaży.

Kumulacja wyniku Dom Development nastąpi w IV kwartale

Z harmonogramu budów wynika, że potencjał przekazań pozwoli myśleć o nowym rekordzie. Na koniec marca grupa miała ponad 4,7 tys. sprzedanych lokali czekających na przekazanie w kolejnych kwartałach. W tym 216 to lokale gotowe, a budowa 3,36 tys. zakończy się w tym roku.

– Wszystkie nasze budowy realizowane są terminowo. Zakładamy, że w trzech pozostałych kwartałach 2024 r. rozpoczniemy przekazania w 35 projektach liczących łącznie ponad 4,1 tys. lokali. Z harmonogramów inwestycji wynika, że gros przekazań przypadnie na ostatni kwartał tego roku – powiedział wiceprezes Leszek Stankiewicz. - Wszystkie inwestycje grupy realizowane są przez własnych generalnych wykonawców, są oni gwarantem terminowości, wysokiej jakości oraz efektywności ekonomicznej projektów. W połączeniu ze stabilną sytuacją na rynku usług i materiałów budowlanych, umożliwia nam to osiąganie satysfakcjonujących marż. Wszystkie te elementy pozytywnie przełożą się na wyniki finansowe grupy za 2024 r. – dodał.

Dominują nabywcy gotówkowi mieszkań

W I kwartale br. grupa sprzedała (umowy rezerwacyjne oraz deweloperskie/przedwstępne niepoprzedzone rezerwacją) 1,01 tys. lokali, o 11 proc. więcej rok do roku i o 3,2 proc. więcej kwartał do kwartału. 32 proc. lokali sprzedano w standardzie „pod klucz”.

– Stabilne, wysokie zainteresowanie zakupem nieruchomości obserwujemy także w II kwartale. Większość zawieranych umów to obecnie transakcje gotówkowe. W I kwartale stanowiły one 56 proc. całkowitej sprzedaży wobec średnio 59 proc. w 2023 r. W II połowie tego roku popyt na mieszkania może zostać dodatkowo wzmocniony poprzez wprowadzenie nowego rządowego programu preferencyjnych kredytów hipotecznych „Na start” – powiedział prezes Jarosław Szanajca. - Wyzwaniem rynku mieszkaniowego pozostaje ograniczona podaż nowych mieszkań w największych aglomeracjach, mimo systematycznego odbudowywania oferty przez deweloperów. Sytuację rynkową oceniamy jako sprzyjającą dla takich firm, jak nasza. Mamy bardzo dobrą sytuację finansową, rekordową liczbę lokali w budowie, duży bank ziemi oraz długą listę atrakcyjnych projektów, które sukcesywnie wprowadzamy do sprzedaży. Naszym celem na 2024 r. pozostaje wzrost liczby sprzedanych mieszkań w porównaniu z 2023 r., kiedy sprzedaż netto sięgnęła 3,91 tys. lokali – podsumował. Na koniec marca w ofercie było 2,55 tys. mieszkań.