Ilu deweloperów, tyle pomysłów, jak zaistnieć na rynku PRS (najem instytucjonalny mieszkań) i jak ująć to w wynikach finansowych.
Dom Development zawarł właśnie pierwszą transakcję z funduszem PRS. Spółka sprzedała inwestorowi grunt na warszawskim Bemowie za 90 mln zł netto (nie podano, jak ma się to do wartości księgowej parceli) i zawarła umowę na budowę czterech bloków liczących prawie 400 mieszkań. Dom Development będzie tym samym księgować wyniki jak typowy generalny wykonawca – na bieżąco, proporcjonalnie do postępu prac budowlanych, które rozpoczną się w I kwartale 2023 r. i zakończą najpóźniej w 2025 r.
W podobnej formule z inwestorem PRS współpracuje Dekpol Deweloper. Typowi deweloperzy zawierają umowy sprzedaży mieszkań, a księgują ten fakt dopiero przy przekazaniu gotowych lokali, stąd przesunięcie może liczyć nawet dwa lata. Tak właśnie niedawno Marvipol uwzględniał w wynikach mieszkania sprzedane pod koniec 2020 r. funduszowi Heimstaden.
Jeszcze inna taktyka to dostarczanie mieszkań do własnej platformy. Echo Investment na bieżąco księguje przychody ze sprzedaży lokali i wynagrodzenie za prowadzenie projektu Resi 4 Rent (ma 30 proc. udziałów), jednak prawdziwe konfitury oczekiwane są kiedy po osiągnięciu spodziewanej skali platforma zostanie sprzedana zewnętrznemu inwestorowi.
