Oportunistyczna transakcja GTC w Niemczech. Czas na mieszkania na wynajem

Firma chce przejąć portfel ponad 5 tys. mieszkań w trzech niemieckich miastach. Planuje podnieść ich wartość, część może sprzedać.

Zgodnie z ogłoszoną wiosną strategią firma GTC, kojarzona głównie z biurowcami i galeriami handlowymi, wchodzi z przytupem na rynek mieszkaniowy. Rozszerzy działalność o sektor PRS, ale także wejdzie na nowy rynek. Firma działała w Europie Środkowo-Wschodniej, teraz wkracza do Niemiec.

GTC chce kupić portfel leciwych budynków mieszkaniowych. Widzi potencjał

GTC zawarło porozumienie w sprawie zakupu portfela 5,17 tys. mieszkań od Peach Property Group. Wartość księgową przejmowanego portfela oszacowano na 448 mln euro. Peach Property Group specjalizuje się w niemieckich miastach kategorii B. Kupowane przez GTC lokale znajdują się w Kaiserslautern (Nadrenia-Palatynat), Helmstedt (Dolna Saksonia) i Heidenheim (Badenia-Wirtembergia).

Sprzedający zaznaczył, że to nieruchomości o charakterze oportunistycznym i aktywa niestrategiczne, czyli z wyższym wskaźnikiem pustostanów (12,6 proc. wobec 6,1 proc. w pozostających w portfelu 20,6 tys. lokali) oraz z lekko niższymi czynszami. Na sprzedawany portfel składają się budynki wzniesione w latach 1950-1969 i 1970-1984. Sprzedaż 19 proc. portfela przez Peach Property Group w związku z zapadającym długiem.

Nie podano jakie przychody z najmu generuje przejmowany portfel. GTC podkreśla, że transakcja to wejście na wyżej oceniany w ratingach, stabilny rynek niemiecki, który charakteryzuje się silnymi fundamentami. Niemcy będą stanowić 19 proc. wartości aktywów brutto (GAV) GTC. Portfel ma potencjał tworzenia wartości przez zarządzanie i modernizację nieruchomości, ale i sprzedaż części mieszkań po wzroście cen.

GTC sfinansuje transakcję pożyczką i obligacjami partycypującymi w dywidendzie

Umowa zakłada, że GTC kupi 89,9 proc. udziałów w spółkach komandytowych (resztę zachowa Peach Property Group) i 79,8 proc. udziałów w spółkach portfelowych za 167 mln euro w gotówce i 42 mln euro w 20-letnich obligacjach partycypacyjnych (uprawniających do udziału w zysku GTC). Spółka będzie miała też opcję zwiększenia udziału w spółkach portfelowych do 89,9 proc., resztówka pozostanie w rękach współinwestorów: ZNL Investment i LFH Portfolio Acquico. Na transakcję GTC zaciągnie 190 mln euro pożyczki od prywatnych firmy inwestycyjnych. Zabezpieczeniem będą m.in. trzy biurowce na Węgrzech i centrum handlowe Ada Mall w Serbii.

Największym akcjonariuszem wycenianego na GPW na 2,6 mld zł GTC jest węgierski fundusz Optimum kontrolowany przez tamtejszy bank narodowy.