Inwestorzy rzucili się na magazyny

Ponad 60 proc. wartości transakcji zawartych w Polsce w I kwartale przypadło na obiekty logistyczne.

Publikacja: 02.04.2020 10:05

Koreańscy inwestorzy ulokowali właśnie 71 mln euro w centrum logistyczne Leroy Merlin pod Łodzią.

Koreańscy inwestorzy ulokowali właśnie 71 mln euro w centrum logistyczne Leroy Merlin pod Łodzią.

Foto: Kajima Poland

Na 2,4 mld euro (prawie 11 mld zł) firma Avison Young wstępnie oszacowała wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. To niemal trzy razy tyle, co rok wcześniej. Pieniądze lokowane są najchętniej w magazyny – tu aktywni są zwłaszcza gracze z Azji, oraz biura – tu rozpędzają się inwestorzy z naszego regionu Europy.

Magazyny górą...

W magazyny nad Wisłą zainwestowano prawie 1,5 mld euro – to 95 proc. kwoty, jaka została zaangażowana w całym 2019 r. Znaczna część przypada na duże transakcje portfelowe, m.in. przejęcie nieruchomości wycofującego się z Europy Centralnej Goodmana przez GLP.

W biura ulokowano 0,72 mld euro, dominowała stolica, gdzie kupiono nieruchomości za 0,52 mld euro. Inwestorzy skupili się na nowym dystrykcie biurowym na warszawskiej Woli, przy czym kupowano głównie istniejące budynki, co najmniej 8–10-letnie – to m.in. Prosta Office Center, siedziba redakcji „Parkietu" i „Rzeczpospolitej". Do gry powrócił Mokotów, gdzie inwestorzy ulokowali około 105 mln euro.

Najsłabiej wypadł rynek nieruchomości handlowych, inwestorzy wydali 0,14 mld euro koncentrując się na mniejszych obiektach typu convenience, z rozpoznawalnymi najemcami, o ugruntowanej pozycji na rynku.

...i tak zostanie

W 2019 r. padł kolejny rekord wartości transakcji – 7,7 mld euro. Rynek był optymistycznie nastawiony, co do 2020 r. Co zmienia koronawirus?

Eksperci Avison Young wskazują, że magazyny mogą być głównym wygranym. Zainteresowanie inwestorów takimi nieruchomościami może być większe z uwagi na wzrost znaczenia handlu elektronicznego i „deglobalizację" łańcuchów dostaw.

Wzięcie mogą mieć też nieruchomości klasy „core" (stabilne, nowe produkty w centralnych lokalizacjach, z długoterminowymi umowami najmu).

Z wyzwaniami musi liczyć się rynek handlowy, a także deweloperzy – z uwagi na opóźnienia w budowie i zmniejszony zapał najemców do relokacji.

Eksperci Avision Young zauważają, że sprzedający i instytucje finansujące koncentrują się na transakcjach z wiarygodnymi, znanymi partnerami.

Nieruchomości
Lokal usługowy na parterze bloku, czyli ciekawa nisza inwestycyjna
Materiał Partnera
Zasadność ekonomiczna i techniczna inwestycji samorządów w OZE
Nieruchomości
Ekspert Metrohouse: Oczekiwanie na dopłaty może się nie opłacać
Nieruchomości
Dlaczego polskie budynki nie mogą być własnością polskich emerytów?
Nieruchomości
Mieszkanie na wakacje. Zarabiają góry czy morze?
Nieruchomości
Mieszkanie do remontu może być okazją
Nieruchomości
Marcin Krasoń, Otodom Analytics: Odbicie czy „boczniak” w mieszkaniówce?