PA Nova stawia na handel i magazyny

Rynek parków handlowych jest daleki od nasycenia, ale firma stawia na dywersyfikację.

Polski rynek nieruchomości handlowych ma perspektywę jeszcze przynajmniej dwóch, trzech lat ekspansji, jeśli chodzi o lokowanie nowych obiektów handlowych, ale i później będzie co robić w związku z przebudowami czy modernizacjami. Niemniej PA Nova jest aktywna w innych segmentach, głównie nieruchomości przemysłowo-magazynowych. To informacje przekazane przez menedżerów podczas konferencji wynikowej.

PA Nova stoi na dwóch nogach. Po pierwsze, świadczy usługi generalnego wykonawstwa, współpracuje z sieciami handlowymi oraz deweloperami nieruchomości handlowych. Po drugie, sama jest deweloperem – buduje i komercjalizuje głównie obiekty handlowe, by sprzedawać je inwestorom.

W tej chwili prowadzone są rozmowy z inwestorami w sprawie zbycia dwóch Castoram. Szacunkowa wartość nieruchomości to ponad 100 mln zł, z czego po spłacie kredytów do dyspozycji spółki powinno zostać około 40 mln zł. PA Nova spodziewa się zamknięcia transakcji raczej na początku przyszłego roku. Spółka na koniec czerwca miała w portfelu 12 nieruchomości o powierzchni prawie 131 tys. mkw. o wartości brutto 184 mln euro.

Do czasu sprzedaży aktywów PA Nova czerpie przychody z najmu. W I połowie 2024 r. z tego tytułu przychody sięgnęły prawie 46 mln zł. W tym czasie zostały oddane do użytkowania dwa nowe obiekty: park handlowy w Pyskowicach i jedna z dwóch przeznaczonych do zbycia Castoram – w Białej Podlaskiej.

Firma planuje rozpocząć budowę parku handlowego w Nysie, sklepu dla sieci remontowo-budowlanej w Dzierżoniowie i parku handlowego w Białej Podlaskiej.

Przychody z generalnego wykonawstwa wyniosły w I połowie br. 94 mln zł. W II połowie tego roku i w 2025 r. inwestorzy powinni zobaczyć w przychodach wzrost aktywności spółki. PA Nova specjalizuje się w nieruchomościach handlowych, ale prezes Tomasz Janik przyznał, że w tej chwili połowa zleceń to obiekty przemysłowo-magazynowe. Spółka nie wyklucza budowy magazynów również jako deweloper, ale wyłącznie BTS-ów, czyli obiektów dla konkretnego najemcy/użytkownika, przede wszystkim w specjalnych strefach ekonomicznych.

W oczekiwaniu na wpływy ze zbycia Castoram PA Nova może wyjść na rynek obligacji. Firma jest zainteresowana wypuszczeniem papierów nominowanych w euro, ponieważ dług w walucie jest tańszy od długu w złotych. Decyzja powinna zapaść do końca tego roku.

W I połowie br. PA Nova wypracowała 148 mln zł przychodów, o 30 proc. mniej niż rok wcześniej. Zysk operacyjny sięgnął 26,5 mln zł, o 33 proc. mniej niż rok wcześniej, a czysty zysk 13,3 mln zł, o 46 proc. mniej.