- Szacujemy, że w Chinach jest około 20 mln jednostek mieszkalnych, które nie zostały ukończone i których budowa się opóźnia - twierdzi Ting Lu, główny chiński ekonomista Nomury. Jego zdaniem, do ukończenia tych projektów budowlanych potrzebne będzie 440 mld USD.
Z opóźnień w budowie tych nieruchomości mieszkalnych mogą wyniknąć wielkie problemy - nie tylko dla deweloperów oraz ich klientów, ale także dla chińskich władz. Domy i mieszkania są w Chinach kupowane przez klientów jeszcze zanim deweloper je zbuduje. Upadek w ostatnich latach tak dużych deweloperów jak China Evergrande Group czy Country Garden skutkował już tym, że ich klienci tracili pieniądze wyłożone na zakup mieszkań, których budowa nie została zakończona. Zdaniem analityków Nomury, jeśli w przyszłym roku będziemy mieć nadal na rynku do czynienia z dużymi opóźnieniami w budowach domów, to wielu klientów deweloperów może stracić cierpliwość. Już w zeszłym roku doszło w Chinach do buntu nabywców mieszkań. Część z nich przestała spłacać pożyczki hipoteczne, by zaprotestować przeciwko dużym opóźnieniom w oddawaniu mieszkań do użytku.
- W pewnym momencie przyszłego roku, sprawa dostarczania mieszkań na czas może stać się problemem, który zagrozi stabilności społecznej. Pekin może zostać zmuszony do zwiększenia wsparcia dla sektora. Postrzegamy to jako kluczową sprawę, do przywrócenia zaufania w sektorze nieruchomości oraz w gospodarce - uważa Ting Lu.
Brak tego zaufania na razie przekłada się na mniejszą sprzedaż u deweloperów. Według wyliczeń China Real Estate Information Corp., sprzedaż u 100 największych deweloperów w Państwie Środka spadła w październiku o 27,5 proc. rok do roku, po wrześniowym spadku o 29,2 proc. Fala bankructw wśród deweloperów sprawia, że Chińczycy mniej chętnie lokują swoje pieniądze w krajowych nieruchomościach. Wpływa to negatywnie na aktywność w tym sektorze. Inwestycje w nieruchomości spadły w pierwszych trzech kwartałach 2023 r. o 9,1 proc. Liczba rozpoczętych budów domów zmniejszyła się natomiast w pierwszych dziewięciu miesiącach roku o 23,4 proc. Liczba nowych projektów budowlanych spadła do najniższego poziomu od 2005 r.
O ile dawniej sektor budowlany był jednym z motorów wzrostu gospodarki chińskiej, to obecnie jego problemy mocno jej ciążą, przyczyniając się do jej spowolnienia. Międzynarodowy Fundusz Walutowy ostrzegł w październiku, że pogłębiająca się korekta na chińskim rynku nieruchomości może prowadzić do tego, że PKB Chin będzie w 2025 r. o 1,6 proc. niższe w porównaniu z jego scenariuszem bazowym.
