W I kwartale br. kontrolowany przez Mariusza Książka deweloper mieszkaniowo–magazynowy zaksięgował 29,1 mln zł zysku netto (0,70 zł na akcję), ponad trzy i pół razy więcej niż rok wcześniej.
Harmonogram projektów okazał się korzystniejszy. Firma przekazała klientom 157 lokali, o 153 proc. więcej niż rok wcześniej. Przychody części mieszkaniowej wzrosły o 78 proc., do 90,3 mln zł. Marvipol zwiększył rentowność brutto ze sprzedaży o 2,9 pkt proc., do niemal 28 proc. Na wynik zapracował praktycznie jeden projekt, Moko Botanika I, z marżą 27,2 proc., średnią rentowność poprawiło kilka mieszkań gotowych, gdzie marża wyniosła 32,6 proc. W efekcie zysk urósł mocniej niż przychody, podwajając się do 25,2 mln zł. Wynik operacyjny z działalności mieszkaniowej wzrósł o 182 proc., do 18,2 mln zł. Osobno Marvipol zaksięgował przekazanie 69 lokali inwestycyjnych z projektu Unique Tower. Tu wkład na poziomie zysku operacyjnego (segment „pozostałe aktywa nieruchomościowe") sięgnął 3,46 mln zł wobec 0,4 mln zł na minusie rok wcześniej.
Na koniec marca liczba mieszkań sprzedanych i nieprzekazanych, w inwestycjach już zakończonych lub kończących się w tym roku, wynosiła 410, a ich wartość 224 mln zł. Dodatkowo w Unique Tower to 162 lokale o wartości ponad 137 mln zł.
W I kwartale br. spółka sprzedała 67 mieszkań, o 19 proc. mniej rok do roku i 49 proc. mniej kwartał do kwartału. Na koniec marca w ofercie były 472 lokale. Marvipol cały czas boryka się z uszczuploną ofertą po sprzedaży dużego pakietu lokali funduszowi Heimstaden w IV kwartale 2020 r., dodatkowo odbija się sytuacja rynkowa – wzrost kosztów i spadek dostępności kredytów, pogorszenie nastrojów konsumenckich. Do tego wysokie koszty wykonawstwa nakazują ostrożnie podchodzić do rozpoczynania nowych projektów.
Część magazynowa Marvipolu przyniosła 11,2 mln zł zysku operacyjnego wobec 1,8 mln zł rok wcześniej. Na koniec marca na portfel składało się sześć projektów realizowanych w sojuszu z Panattoni, o łącznej powierzchni 262 tys. mkw., z czego jeden o powierzchni 9 tys. mkw. został w kwietniu sprzedany – i ta transakcja została częściowo uwzględniona w sprawozdaniu finansowym za I kwartał.
